《表1 环渤海城市群商品房价格影响因素表》

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《基于地理加权回归的环渤海城市群房价影响因子研究》

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影响商品房价格的因素有很多，基于以往国内外的研究成果，房价的影响因素主要包括但不限于以下几个层面:宏观经济水平[4]、人口规模与吸引能力[5，6]、房地产投资水平[7]、公共服务设施水平[8]、区位条件[9]、城市行政等级[6]等。考虑到选取影响因素的全面性与准确性，本文从人口资源、宏观经济水平、社会公共资源、房地产投资水平、基础设施水平、城市规模、城市行政级别和城市区位条件这8个层面，选取16项指标，如表1所示；环渤海44个城市2016年的商品房平均价格分布图如图1所示，分布图显示出以下几个明显的规律:（1）直辖市（北京市28489元/m2；天津市12870元/m2）、省会城市（石家庄市7354元/m2，沈阳市7128元/m2，济南市7272元/m2）、计划单列市（青岛市8129元/m2，大连市9354元/m2）的房价在区域内处于领先地位，北京作为首都，其房价水平（28489元/m2）远高于环渤海地区其他城市的房价水平。（2）行政区划内的计划单列市房价水平高于省会城市房价水平（大连9354元/m2>沈阳7128元/m2；青岛8129元/m2>济南7272元/m2），可能是省会城市承担了更多的政治资源，而计划单列市的重要目的是经济发展，房屋作为一种商品，其价格受到经济发展影响更大，此外，青岛和大连作为重要的港口城市，雄厚的产业基础，极大地促进了经济发展，从而推动了房价上涨。（3）普通地级市的房价大部分在3000-5000元/m2之间，同一区域内，临近区域核心城市的地级市的房价更高，临海地级市的房价比内陆地级市的房价更高。