《表3 空间城市化对商品住宅价格波动的影响估计》

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《城市扩张对商品住宅价格的影响研究——基于277个城市的面板数据分析》

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除了考虑人口密度对城市商品住宅平均销售价格的影响，还应该考虑城市建成区面积对城市商品住宅价格的影响。如表3所示，模型5～8分别表示当核心变量为城市建成区面积时，随着控制变量的增多模型的变化情况。可以看出，随着控制变量的增加，城市建成区面积变化对城市商品住宅平均销售价格的影响程度逐渐减弱，但是均呈现显著的正向影响。当城市建成区面积扩大时，城市商品住宅平均销售价格会上涨。虽然城市建成区面积越大，房地产市场能供应的商品住宅越多，可以缓解房地产市场供求矛盾。但城市建成区面积的扩大在一定程度上也反映了城市经济的发达程度，经济越发达的城市其对应的城市商品住宅平均销售价格会越高。显然在这一模型中，后者的影响占据了主要部分。同时，当供给曲线不变时，数量的增加反而会带来价格上涨。建成区的扩展有利于形成规模经济，而且在某种意义上代表着城市市政服务设施的不断完善，这些因素对商品住宅价格形成正向促进效应。而城市建成区面积变动对城市商品住宅平均销售价格的影响程度随着控制变量的增加而被削弱。人均财政收入对城市商品住宅平均销售价格呈现显著的正向影响，但随着变量的增加，影响效果越来越小。当人均财政收入增加时，城市商品住宅平均销售价格上涨。职工平均工资对城市商品住宅平均销售价格呈现了显著的正向影响。当职工平均工资即收入增加时，城市商品住宅平均销售价格也逐渐上涨。两者均符合预期，居民的收入代表了该城市的经济状况，而城市商品住宅平均销售价格则是经济状况的外在表现。