《表2 人口城市化对商品住宅价格波动的影响估计》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《城市扩张对商品住宅价格的影响研究——基于277个城市的面板数据分析》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

注：***、**和*分别表示1%、5%和10%的显著性水平；括号内数值为稳健标准误；下同。

如表2所示，模型1～4分别表示核心变量为城区常住人口密度的情况下，随着控制变量的增多模型的变化情况。可以看出，随着控制变量的增加，城区常住人口密度的变化对城市商品住宅平均销售价格的影响方向呈现由负到正的变化，并且影响程度逐渐增强。但当控制其他经济变量和社会变量时，随着城区常住人口增加，城市商品住宅平均销售价格随之上涨，这与预期相符。因为人口增加导致对房地产市场的需求增加，房地产市场供不应求，城市商品住宅平均销售价格会上涨。人均财政收入对城市商品住宅平均销售价格也呈现了显著的正向影响，但随着变量的增加，影响效果越来越小。同理，职工平均工资即收入对城市商品住宅平均销售价格存在正向作用。两者均符合预期，居民收入代表了该城市的经济状况，而城市商品住宅平均销售价格则是经济状况的外在表现。当居民收入增加时，意味着城市居民经济水平高，从而对应的物价水平也会上涨，进而表现为商品住宅平均销售价格上涨。