《表7 廊坊市、秦皇岛市房价分析结果》

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《基于地理加权回归的环渤海城市群房价影响因子研究》

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廊坊市、秦皇岛市的房价分析结果如表7所示。可以看出，两座城市的实际房价水平远高于预测的房价水平。廊坊市中心距离北京市中心直线距离仅有45公里，廊坊市与北京市的紧密联系，导致其承受了北京市大量外溢人口，此外，北京与廊坊高铁的通车使得通勤成本大幅降低、北京对环京城市进行的产业转移、北京大兴新机场的修建带动的临空经济区的发展等因素，都助推了廊坊市房价的高涨。秦皇岛市的海滨资源丰富，是著名的旅游度假城市，吸引着大量的外市人口在此进行房产的投资，催生了大量的购房需求，从而推高了房价。本文未将“自然景观资源”纳入房价的影响因素中，导致了秦皇岛市房价实际值与预测值产生了大幅偏差。