《表3 房价绝对水平与房价增长率的差异化影响(差分GMM)》

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《高房价降低了人口出生率吗——基于新家庭经济学理论的分析》

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注:括号里是聚类到城市的稳健标准误。Controls表示控制变量，限于篇幅，未列出。

表3模型（1）～（4）列出了房价绝对水平与房价增长率对人口出生率的差异化影响。模型（1）和（2）的估计结果显示，尽管住房价格在高房价地区对人口出生率具有负向影响，而在低房价地区对人口出生率具有正向影响，但估计系数并不显著异于零。这表明，房价对人口出生率的影响在高房价地区和低房价地区是无显著差异的。模型（3）和（4）的估计结果显示，在低房价增速地区，房价对人口出生率无显著影响，但在高房价增速地区，房价显著负向影响人口出生率。综合上述结果可以得出，房价对人口出生率的影响并非是由于房价过高所致，而主要是由于房价上涨过快所致。因此，就促进人口生育而言，当前房地产调控政策应着力于稳定房价及居民对未来房价走势的预期，避免房价暴涨暴跌。