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第一章房地产的基本知识1

1—1 房地产的基本概念1

一、房地产与房地产业的基本内涵1

二、房地产的物理特性4

三、房地产的商业特性5

1—2 房地产业在国民经济中的地位与作用7

一、房地产业的主要业务范围7

二、房地产业在国民经济中的地位8

三、房地产业在国民经济中的作用9

一、目前我国城市土地实行有偿使用11

1—3 土地的有偿使用11

二、目前我国城市土地有偿使用的几种主要形式12

三、土地所有权和使用权的分离13

四、土地使用权的经济价值13

1—4 地租及其价值来源和分配14

一、地租及其价值来源14

二、建筑地段地租的特征15

三、社会主义的城市地租16

四、土地有偿使用可能带来的影响17

1—5 房地产价格理论18

一、地产价格理论18

二、房产价格理论20

2—1 解放前我国房地产业的兴起与发展25

第二章房地产业的历史沿革25

一、旧中国房地产业资本主义经营萌芽和初步发展时期——19世纪中叶至20世纪20年代27

二、旧中国房地产业资本主义经营蓬勃发展时期——20世纪20年代至抗战前夕29

三、旧中国房地产业资本主义经营缓慢发展和走向衰落时期——1937年抗日战争爆发到全国解放前夕31

2—2 解放后我国几个重要城市的房地产业发展情况34

一、上海市34

二、广州市37

三、厦门市42

四、深圳经济特区49

2—3 香港房地产业的发展55

一、香港简况55

二、香港现代房地产业发展的阶段57

三、香港房地产业发展的原因59

2—4 战后新加坡房地业的发展61

一、新加坡的简况61

二、新加坡房地产业发展的起步时期61

三、新加坡房地产业的鼎盛时期62

第三章物业的性质与价值64

3—1 物业的类型64

一、农业物业64

二、林业物业65

三、商业物业和工业物业65

3—2 物业的质量、物业的所有权和使用权67

一、物业的质量67

二、物业的所有权和使用权69

3—3 物业的价值与租金纯收入71

3—4 等额租金方案72

3—5 租金每年修订方案76

一、租金每年修订一次方案76

二、等额租金方案与租金每年修订方案的比较79

3—6 固定年限修订一次租金方案80

一、固定年限修订一次租金方案80

二、资金恢复现值函数Vn88

二、租金每年修订一次方案94

三、租金固定年限修订一次方案94

一、等额租金方案94

3—7 三种租金支付方案小结94

第四章房地产经营96

4—1 房地产经营的一般概念96

一、房地产经营的涵义96

二、房地产经营原则97

三、房地产经营方式98

4—2 房地产经营决策的原则与内容102

一、房地产经营决策应遵循的基本原则102

二、房地产经营决策的内容103

4—3 房地产经营决策的方法104

一、确定型决策105

二、风险型决策（随机型决策）107

三、不确定型决策109

一、房地产业投资经营特点114

4—4 房地产业投资决策效益分析114

二、净现金流量115

三、投资静态分析方法117

四、资金时间价值及其计算方法123

五、资金动态分析方法126

第五章房地产经营的体制和环境135

5—1 房地产经营的各种经济形式135

一、全民所有制的国有企业经营136

二、集体所有制的集体经营137

三、个体经济实体的私有经营137

五、国家资本主义经济形式的涉外经营138

四、国内合资及合作经营138

5—2 房地产经营形式139

一、获取房地产的形式与作法139

二、出售与出租房地产的形式与作法140

5—3 房地产经营环境142

一、房地产经营环境的涵义142

二、房地产经营环境的结构143

三、房地产经营环境的特点147

5—4 房地产经营风险148

一、房地产经营风险的涵义148

二、房地产经营风险的类型及其分析148

一、房地产需求预测的方法151

6—1 房地产需求预测151

第六章房地产市埸预测与营销151

二、办公用房需求预测152

三、住房需求预测152

6—2 房地产市埸调查和预测154

一、房产市埸的调查154

二、房产市埸的预测156

6—3 房地产交易经营157

一、房屋的买卖经营157

二、房屋的预售158

三、房屋的买卖程序159

四、地产买卖经营162

6—4 房地产的租赁经营165

一、房屋出租的特点165

二、房屋的出租167

三、房屋租赁双方的权利和义务168

四、租赁契约、房屋租赁合同的基本格式170

6—5 房地产营销技术171

一、影响房地产价格起伏的主要因素171

二、房地产价格形成的原则174

三、房地产价格具体形成的方法176

四、房地产的广告企划178

一、深圳经济特区房地产公司——从4辆破自行车到6亿资产184

7—1 房地产企业发展经营实例184

第七章房地产开发经营实例184

二、百折不挠的深圳市长城房地产开发公司186

三、靠成片开发起家的中国广澳开发总公司189

7—2 房地产项目经营实例191

一、报告编制说明191

二、地块开发条件评价192

三、开发思路论证193

四、开发经营模式建议195

五、开发投资测算197

六、经营经济效益分析198

七、研究结论203

一、房地产物业管理的概念204

第八章房地产物业管理204

8—1 房地产物业管理的概念、目的和意义204

二、房地产物业管理的目的和意义205

8—2 物业管理的作用和经济效益206

8—3 物业管理的主要内容207

一、按不同性质的物业，确定不同管理内容207

二、住宅小区环境的维护管理208

8—4 物业管理机构209

一、我国现阶段的四种物业管理模式209

二、物业管理公司211

三、物业管理公司与业主的权利和义务212

一、物业管理经费的分类213

8—5 物业管理经费213

二、物业管理经费的筹措215

8—6 物业管理实例——广州市五羊新城管理暂行规定216

一、楼宇、道路及公共埸所管理217

二、管理机构220

三、管理处的管理服务项目221

第九章房地产的产权产籍管理224

9—1 房地产产权、产籍管理的概念224

一、房地产产权224

三、房地产产权的发生225

四、房地产产权的灭失225

二、房地产产权管理225

五、产籍和产籍管理226

9—2 房地产产权的分类227

一、全民所有制房产——又称国有房产227

二、集体所有制房产227

三、私人所有房产227

9—3 产权、产籍管理的任务和作用228

一、产权管理与产籍管理的关系228

二、产权、产籍管理的任务229

三、产权、产籍管理的意义和作用229

9—4 房地产产权的审查确认231

一、房地产产权的审查确认231

二、房地产产权审查的程序和方法232

三、房地产产权登记235

第十章房地产合同240

10—1 房地产合同的形式、种类和特征240

一、房地产合同的形式240

二、房地产合同的种类240

三、房地产合同的特征241

10—2 房地产合同的签订242

一、房地产合同的订立必须遵循的原则242

二、房地产合同订立的过程243

三、订立房地产合同必须遵循的标准244

四、房地产合同的主要条款245

一、房地产合同的履行246

10—3 房地产合同的履行、变更和解除246

二、房地产合同的变更和解除247

10—4 房地产合同的违约责任和违约处理249

一、房地产合同的违约责任249

二、房地产合同违约后的处理251

10—5 几种房地产合同的文本格式252

格式一 国有土地使用权出让合同（附件）土地使用条件256

格式二 房地产买卖契约259

格式三 房地产交易合同262

格式四 商品房购销合同263

格式五 房地产租赁契约267

格式六 非居住房屋租赁合同270

格式七 房地产开发合同272