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第一节 城市房地产与房地产业1

一、城市房地产1

二、城市房地产业2

第二节 房地产业的产业结构4

一、房地产业在国民经济各产业部门中的位置4

二、房地产业的产业内部结构5

第三节 房地产业的四大政策支柱8

一、土地有偿使用政策9

二、房屋商品化政策10

三、住房制度改革13

四、房地产综合开发14

一、房地产业是经济发展的重要支柱产业之一16

第四节 房地产业在国民经济中的地位和作用16

二、房地产业为我国经济发展起到了重要作用17

第五节 房地产业的发展历程18

一、前30年的历史回顾18

二、在改革中发展19

第六节 房地产业发展的“八五”计划和10年规划25

第一章 房地产综合开发27

第一节 概论27

一、房地产综合开发的基本概念27

二、房地产综合开发的兴起27

三、房地产综合开发的现状29

四、房地产综合开发的主要程序31

第二节 房地产综合开发项目投资决策34

一、开发项目投资决策科学化35

二、开发项目可行性研究37

三、开发项目经济评价40

四、开发项目的投资影响因素分析46

五、投资方案的比较和选择49

第三节 房地产综合开发的前期工作54

一、综合开发的规划、设计54

二、征用土地与拆迁安置60

三、基础设施建设65

第四节 房地产综合开发的工程管理68

一、工程组织总设计68

二、建设工程招标投标69

三、建设工程的监理73

四、建设工程的竣工验收77

第五节 房地产开发经营79

一、开发经营销售决策80

二、商品住宅市场研究84

三、经营组合86

第六节 城市综合开发企业94

一、开发企业的生成和发展95

二、开发企业的任务与作用96

三 开发企业组织机构建设的基本原则98

四、开发企业的经营责任制100

五、开发企业管理工作的考核102

第二章 城市土地有偿使用105

第一节 城市土地的概念105

一、国土、土地、地产的涵义105

三、城市土地的经济属性106

二、城市土地的范围及特点106

四、城市土地分类107

第二节 城市土地与城市发展108

一、城市发展与城市化108

二、中国城市建制的沿革109

三、我国城市化水平111

第三节 城市土地国有化112

一、解放前我国城市土地所有制关系112

二、解放后城市土地国家所有制的建立113

三、社会主义城市土地关系114

四、一些国家的土地所有权115

第四节 地租和土地价格117

一、在社会主义条件下、依然存在着地租和土地价格117

二、土地价格的分析和计算121

三、土地价格的评估方法123

四、世界一些国家及地区土地价格变化趋势129

第五节 城市土地使用制度改革和有偿使用的实践133

一、城市土地有偿使用的提出134

二、城市土地使用制度改革的特点136

三、城市土地有偿使用的实践137

五、外商投资企业用地142

六、土地有偿转让制度的发展、评价及对策144

四、城市土地使用权的出让与转让149

第六节 土地经营管理与统一市场151

一、建立我国地产市场的指导原则151

二、我国现有地产的经营形式152

四、地产市场的形成与房地产市场一体化153

三、目前地产市场在发展过程中出现的问题153

第三章 住宅建设及发展160

第一节 城镇住宅建设的发展现状及对策160

一、城镇住宅建设的发展阶段160

二、城镇住宅建设存在的问题162

三、城镇住宅建设发展规划及对策165

第二节 城镇住宅建设投资体制及其建设形式169

一、基本建设投资的住宅建设169

二、更新改造资金建造住宅172

三、集体所有制单位建设住宅172

四、个人建房173

五、合作建房177

第三节 住宅小区规划和住宅设计179

一、住宅小区规划和住宅设计的发展回顾180

二、住宅建筑设计182

三、住宅小区规划设计188

四、小康住宅建筑功能与质量的发展预测191

第四节 城镇旧居住区的改造192

一、旧居住区改造的回顾192

二、旧居住区改造主要内容及实施方式195

三、旧居住区改造的集资方式与相关政策200

第五节 我国在人居领域中的国际活动201

一、联合国人类住区机构及工作概况201

二、我国为庆祝1987年国际住房年举行的活动203

三、我国庆祝世界住房日的活动204

第六节 国外住宅建设207

一、各国住宅建设的主要经验和作法207

二、国外住宅合作社情况简介218

第四章 城镇住房制度与改革221

第一节 我国城镇住房制度改革的必然性221

一、住房制度改革的理论根据221

二、住房制度改革是解决现行住房制度弊端的要求223

三、改革住房制度是整个经济体制改革的要求225

四、改革制度改革的重要意义227

第二节 住房制度改革的目标和内容228

一、住房制度改革的历程228

二、住房制度改革的目标232

三、有关住房制度改革目标的几个认识问题234

四、住房制度改革的内容236

一、从城市住房角度看我国的国情241

第三节 住房制度改革的原则、实施方法和步骤241

二、住房制度改革的几个基本原则243

三、住房制度改革的方法和步骤245

四、介绍几种住房制度改革的实施方案247

第四节 住房出租及租金250

一、住房租金的现状251

二、近几年来的租金改革253

三、住房租金的构成及其计算方法256

四、合理确定住房租金标准及计租面积259

五、调整住房租金的方法262

第五节 住房出售263

一、住房出售的意义263

二、住房售价的形式和构成264

三、住房出售的主要政策和措施265

四、住房售后的管理和服务272

第六节 住房改革与其相关的配套改革273

一、住房消费纳入工资--配套改革工资制度274

二、理顺住房投资渠道--配套改革住房投资体制274

三、建立住房储蓄银行--配套改革金融体制278

四、重新调整和平衡财政收支--配套改革财税体制279

五、住房管理体制的改革279

六、其它方面的配套改革280

第七节 住房制度的组织和领导281

一、住房制度改革的机构281

二、加强培训工作282

三、做好宣传工作284

一、房产经营的概念286

二、房产经营的性质和特点286

第一节 房产经营286

第五章 房产经营管理286

三、房产经营的任务和作用287

四、房产经营的原则289

五、房产经营的方针和政策292

六、房产经营的经济形式294

七、房产经营的方式296

八、房产经营的现状与发展302

第二节 房产经营管理306

一、房产经营管理的概念306

二、房产经营管理的两重性307

三、房产经营管理的任务307

四、房产经营管理的职能308

五、房产经营管理的原则309

六、房产经营管理的方法310

七、房产经营管理的内容311

八、房产经营管理体制330

九、房产经营的经济承包责任制331

十、房产经营管理的现代化333

第六章 房地产市场管理334

第一节 房地产市场334

一、什么是房地产市场334

二、我国房地产市场的形成和发展334

三、我国房地产市场的性质、特点、类型和流通形式335

四、培育和完善房地产市场的意义337

第二节 房地产市场管理的历史和现状338

一、房地产市场管理的历史338

二、房地产市场管理的现状339

三、加强房地产市场管理的重要意义341

第三节 房地产市场管理的目标、原则和手段341

一、房地产市场管理的目标341

二、房地产市场管理的原则343

三、房地产市场管理的手段343

第四节 对房地产经营企业的管理344

一、房地产经营企业管理的意义345

二、房地产经营企业的类型345

三、对房地产经营企业(经纪人)管理的方法346

第五节 房产交易市场的管理348

一、房产交易市场的秩序管理348

二、房产交易价格的管理350

一、房屋租赁市场秩序的管理352

第六节 房屋租赁市场的管理352

二、房屋租赁价格的管理354

三、房屋租赁市场的综合治理357

第七节 房屋调换市场的管理357

一、房屋调换市场的形成和发展357

二、对房屋调换市场秩序的管理358

三、对房屋调换市场的价格管理360

第八节 城市土地市场的管理360

一、城市土地市场秩序的管理361

二、城市土地市场的价格管理364

第九节 涉外房地产市场的管理365

一、开拓涉外房地产市场的意义365

二、我国涉外房地产市场的发展365

三、涉外房地产市场管理的现状366

四、在涉外房地产市场管理中需要研究解决的几个问题367

第七章 房地产产权产籍管理368

第一节 概述368

一、什么是房地产产权产籍管理368

二、产权产籍管理工作的任务和作用368

三、房地产产权产籍管理的历史沿革369

四、房地产产权产籍管理与其它学科的关系370

第二节 房地产产权370

一、什么是房地产产权370

二、房地产权的发生和灭失371

三、房地产权法律关系的主、客体371

六、国家对房地产权的保护372

五、房地产产权的分类372

四、房地产产权法律关系的内容372

第三节 房地产产权的审查确认373

一、房地产产权审查的重要作用373

二、产权审查的原则373

三、房产产权审查的程序和方法审374

四、产权审查的注意事项376

第四节 房地产产权登记376

一、什么是房地产产权登记376

二、产权登记的范围376

三、产权登记的种类377

四、产权总登记的组织与准备378

一、登记收件379

第五节 房地产权登记的基本程序379

二、勘丈绘图380

三、产权审查381

四、绘制权证381

五、收费发证381

第六节 产权登记中应注意的几个问题382

一、关于登记问题382

二、其它有关的几个问题383

三、产权审查问题384

第七节 房地产产籍管理385

一、什么是产籍385

二、房地产地籍的基本内容385

四、产籍管理的质量要求386

五、搞好产籍管理的措施386

三、产籍管理工作的意义和作用386

第八节 房地产地籍测量387

一、什么是房地产地籍测量387

二、房地产地籍测量的内容、要求388

第九节 房地产产权档案390

一、什么是房产产权档案390

二、房地产产权档案的特点390

三、房地产产权档案的内容391

四、房产档案建档的方法和要求392

第十节 加强房地产产权产籍管理工作393

一、加强基础理论研究393

二、建立健全房地产产权产籍管理机构体系393

三、建立健全房地产管理的法规、制度393

五、努力实现产籍管理工作的现代化394

四、建立一支高水平、高质量的产权产籍管理专业队伍394

第八章 房屋修缮及其服务396

第一节 房屋修缮与服务概述396

一、房屋修缮与服务的概念和特点396

二、房屋修缮业的现状与发展399

第二节 房屋修缮技术标准与规定403

一、《房屋修缮技术管理规定》及其应用403

二、《房屋完损等级评定标准》及其应用405

三、《房屋修缮范围和标准》及其应用407

四、《房屋修缮工程施工管理规定》及其应用411

五、《房屋修缮工程质量检验评定标准》及其应用413

六、《危险房屋鉴定标准》及其应用417

七、《城市危险房屋管理规定》及其应用418

一、计划管理420

第三节 房屋修缮管理420

二、技术管理423

三、查？鉴定426

四、定额与预(决)算431

五、施工管理434

六、劳动管理440

七、材料及机具管理444

八、成本管理449

第四节 房屋修缮服务453

一、日常服务453

二、季节服务458

三、重点服务461

四、特殊服务462

一、地基与基础的修缮469

第五节 房屋修缮技术469

二、砖砌体的修缮478

三、钢与钢筋混凝土结构的修缮480

四、木结构的修缮498

五、墙面渗水和屋面渗漏的修缮509

六、房屋设备与设备的修缮513

七、古建筑的修缮524

八、白蚁防治531

第九章 房地产金融547

第一节 现阶段我国房地产金融的发展及其意义547

一、房地产金融的概念、性质和范围547

二、发展房地产金融、是现阶段改革开放的产物548

三、开拓房地产金融业务、是振兴国民经济的需要548

四、在商品经济社会里、房地产业离不开金融业的配合与支持549

五、金融业在房地产集(筹)资、融资中的地位和作用550

第二节 现阶段我国的房地产金融机构553

一、国家管理金融业的机构--中国人民银行553

二、专业银行及其他金融机构553

第三节 开展房地产金融的形式及集资筹资方式560

一、开展房地产金融实践的形式560

二、集资、筹资方式563

第四节 房地产金融的经营业务568

一、各种授信方式568

二、房地产信托573

三、房地产保险577

第五节 房地产业务的货币结算580

一、银行汇票结算581

二、商业汇票结算583

三、本票结算584

四、支票结算585

五、汇兑结算587

六、委托收款结算588

七、住房卷的承兑及结算591

八、房地产租金的货币结算592

第十章 房地产法制593

第一节 房地产法的概述593

一、房地产的概念593

二、房地产的地位594

三、房地产法的基本内容597

一、古代调整房地产关系的法律规范599

第二节 房地产法的产生和发展599

二、资本主义房地产法的产生和发展601

三、苏联和东欧国家的房地产法603

四、香港、台湾的房地产法604

五、新中国的房地产法605

第三节 房地产开发建设管理的法律规定608

一、房地产开发建设管理法律规定的概述608

二、房地产综合开发管理的法律规定609

三、城市建设综合开发公司管理的法律规定610

四、商品房价格管理的法律规定612

第四节 房地产产权产籍管理的法律规定613

一、房地产产权产籍管理法律规定的概述613

二、审查和确认房地产权的法律规定614

三、房地产权登记发证的法律规定615

四、房地产产权产籍基础管理的法律规定618

第五节 城市房屋管理的法律规定619

一、城市房屋管理法律规定的概述619

二、公房管理的法律规定621

三、私房管理的法律规定623

四、危险房屋管理的法律规定626

五、房屋拆迁的法律规定627

第六节 城市房地产市场管理的法律规定628

一、城市房地产市场管理的法律规定的概述628

二、房屋交易管理的法律规定629

三、城市房地产价格评估和评定的法律规定630

四、城市房屋交易费用的征收及交易中的奖惩632

一、房地产经营企业管理法律规定的概述633

第七节 房地产经营企业管理的法律规定633

二、房地产经营企业管理体制的法律规定634

三、房地产经营企业基础管理的法律规定636

四、搞活房地产经营的法律规定637

第八节 建立与完善我国房地产法的体系638

一、建立和完善我国房地产法的体系的意义638

二、我国房地产法的体系639

三、我国目前房地产法的体系的主要问题641

四、建立与健全我国房地产法的体系的措施642

周总理关于改革房租问题的讲话644

邓小平同志谈住宅问题644

一、领导讲话644

附录部分644

邓小平同志关于建筑业和住宅问题的谈话645

江泽民同导对住房制度改革工作的讲话(摘要)645

李鹏总理谈住宅建设和住房制度改革646

李鹏总理阐述实现我国人民小康生活水平的原则647

国家体改委主任陈锦华同志谈住房制度改革647

国家建委宋养初副主任在城市住宅建设会议上的讲话(摘录)648

国家建委赵武成副主任在全国城市房产住宅工作会议上的讲话650

国家建委韩光副主任在全国城市房地产住宅会议上的讲话651

国家城市建设总局邵井蛙总局长全国城市房产住宅工作会议上的总结报告(摘录)654

国家城市总局秦仲方副总局长在全国城镇组织职工、居民建造住宅经验交流会上的讲话656

城乡建设环境保护部部长叶如棠同志在第一次全国城镇房屋普查成果发布会上的讲话(摘要)659

储传享在国际住房年中国昆明国际住房讨论会上的讲话660

国务委员国务院秘书长陈俊生谈房改工作661

李鹏同志谈房地产改革661

周干峙同志在沿海城市房地产工作座谈会开幕式上的讲话(摘录)662

建设部部长侯捷在建设工作座谈会上的讲话(摘要)666

二、重要法规670

中共中央、国务院关于当前城市工作若干问题的指示(摘录)670

国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定670

国务院发布中华人民共和国房产税暂行条例673

中华人民共和国建筑税暂行条例673

中华人民共和国建筑税暂行条例实施细则675

城乡住宅建设技术政策要点676

中华人民共和国城市规划法679

中华人民共和国土地改革法682

国务院关于公布《国家建设征用土地条例》的通知686

城市建设综合开发公司暂行办法687

城市建设环境保护部关于加强城市土地管理工作的通知689

中华人民共和国土地管理法690

城乡建设环境保护部国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理开作的通知695

国家计委关于城市维护和建设问题的通知(摘录)696

国务院批转国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告697

国家建委关于加强城市房产管理工作的通知699

国家城市建设总局关于加强城市(镇)房地产产权产籍管理工作的通知700

国务院发布城市私有房屋管理条例701

中华人民共和国城乡建设环境保护部关于与外国人私有房屋管理的苦干规定704

城乡建设环境保护部批准房屋修缮技术管理规定(试行)704

城乡建设环境保护部印发《关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见》的通知708

《关于城市私有房屋社会主义改造遗留问题的处理意见》的说明710

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知712

城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知713

城乡建设环境保护部关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知714

建设部国家物价局国家工商行行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知716

中华人民共和国建设部令城市危险房屋管理规定718

中华人民共和国建设部令城市异产毗连房屋管理规定720

中华人民共和国建设部令城市房屋产权产籍管理暂行办法722

国家计委、国家建委、财政部、国家物资总局关于自筹资金建设职工住房的通知724

国务院批转国家建委关于加快城市住宅建设的报告724

国务院批准《城镇个人建造住宅管理办法》729

国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定730

中华人民共和国国务院令城市房屋拆迁管理条例731

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知734

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知739

建国以来城镇人口增长情况(1949-1988)741

三、有关统计资料741

建国以来城镇住宅竣工面积(1950-1988)742

建国以来城镇建设投资完成情况(1960-1988)742

1949～1989年我国住宅建设的主要指标743

全国城镇房屋总数744

全国城镇居住水平745

商品房屋建设完成情况表747

统代建房建设完成情况751

商品房屋经营情况表(一)755

商品房屋经营情况表(二)760

销售商品房屋按用途分类763

城乡建设环境保护部国家统计局第一次全国城镇房屋普查成果新闻公报767

四、房地产业大事记768