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第一编基本认识3

第一章认识代书3

第一节 代书与代理3

第二节 代书的历史4

第三节 代书的管理与考检5

第四节 今后代书的需要性与重要性19

第五节 代书人应有的素养21

第六节 事务所的经营26

第七节 业务的开发28

第二章认识房地产31

第一节 不动产与房地产31

第二节 市价查估33

第三节 使用管制37

第四节 畸零地的合并使用95

第五节 地籍图与房屋平面位置图120

第六节 权利书状与登记簿123

第三章认识签约153

第一节 权利主体——人153

第二节 签约要领164

第三节 买卖的付款方式169

第四节 各种买卖契约书范例172

第五节 合建契约191

第六节 租赁契约196

第七节 抵押借款契约199

第八节 工程合约201

第九节 附录「购屋须知」207

第四章认识税赋215

第一节 概述215

第二节 地价税218

第三节 田赋235

第四节 工程受益费239

第五节 土地增值税244

第六节 房屋税295

第七节 公证、监证与契税305

第八节 赠与税329

第九节 遗产税343

第十节 财产交易所得税362

第十一节 税务行政救济363

第五章认识登记375

第一节 土地登记的意义375

第二节 土地登记的特性与效力377

第三节 土地登记的办理方式380

第四节 土地登记应备文件与办理程序388

第五节 土地登记办理程序400

第六节 土地登记申请期限与处理期限408

第七节 补正与驳回412

第八节 地政规费423

第九节 地政事务所组织及辖区432

第十节 登记原因标准用语440

第十一节 土地登记申请书及其填写说明459

第二编登记实务469

第六章所有权总登记469

第一节 所有权总登记之意义469

第二节 建物所有权第一次登记472

第七章所有权移转登记517

第一节 概述517

第二节 买卖移转登记520

第三节 交换移转登记609

第四节 共有物所有权分割登记626

第五节 赠与移转登记648

第六节 继承移转登记664

第七节 拍卖移转登记724

第八节 公产出售移转登记738

第九节 外国人移转登记746

第十节 判决和解移转登记754

第十一节 典权到期不赎或典权找贴移转登记767

第八章所有权消灭登记775

第一节 概述775

第二节 土地所有权消灭登记775

第三节 建物所有权消灭登记785

第九章他项权利设定登记797

第一节 概述797

第二节 抵押权设定登记798

第三节 地上权设定登记819

第四节 永佃权设定登记833

第五节 地役权设定登记842

第六节 典权设定登记852

第七节 耕作权登记868

第十章他项权利移转登记877

第一节 抵押权移转登记877

第二节 地上权移转登记891

第三节 永佃权移转登记899

第四节 地役权移转登记907

第五节 典权移转登记914

第十一章他项权利内容变更登记923

第一节 概述923

第二节 他项权利内容变更登记申请实务926

第十二章涂销登记949

第一节 概述949

第二节 各种权利涂销登记说明949

第三节 涂销登记申请实务959

第十三章测量复丈及标示变更登记979

第一节 概述979

第二节 地籍图重测983

第三节 土地鉴界995

第四节 土地合并登记1000

第五节 土地分割登记1021

第六节 地目变更登记1039

第七节 建物合并登记1056

第八节 建物分割登记1074

第九节 建物门牌号基地号变更登记1091

第十四章更正及姓名住所管理人变更登记1107

第一节 更正登记1107

第二节 姓名变更登记——更名登记1136

第三节 住所变更登记1174

第四节 管理人变更登记1186

第十五章权利书状补换发登记1205

第一节 概述1205

第二节 权利书状补发登记1205

第三节 权利书状换发登记1224

第十六章限制登记1239

第一节 概述1239

第二节 预告登记1242

第三节 预告登记涂销1253

第十七章总结1261

第一节 建筑工地产权处理1261

第二节 代书所得税课徵与收费概况1263