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第一章住宅经营管理的机构组织1

一、关于城市住宅资产的保养及住宅经营管理的改进1

关于国有住宅资产的管理办法1

关于使用住宅资产的程序3

二、住宅管理局7

俄罗斯苏维埃联邦社会主义共和国公用事业部住宅管理总局7

市劳动人民代表苏维埃住宅管理局（分区的市）8

市（不分区的市）、区（分区的市）及工人住宅区劳动人民代表苏维埃住宅管理局（摘自1938年1月24日俄罗斯苏维埃联邦社会主义共和国公用事业人民委员部所批准的规程）9

三、关于各部及所属机关设立的住宅管理科（或管理股）11

四、房屋管理处组织规程及房屋管理员工作守则12

五、房屋管理员与居民群众的协作16

六、房屋管理处内部工作制度的各项规定18

七、关于促进住宅资产管理的居民委员会20

关于房屋管理处的儿童工作22

关于各所住宅的小组长24

关于各幢房屋的小组长（或总代表）24

八、各幢房屋及各所住宅的小组长24

九、房屋管理处事务的交接25

房屋管理员接管房屋管理处的应行手续25

地方劳动人民代表苏维埃所属房屋交接业务的示范记录27

一一、居住房屋的使用及保养规则32

总则32

1．住宅的使用32

2．住宅的养护33

3．住宅及其设备的修缮34

4．修复损坏及赔偿损失的程序和期限36

5．分配各住户的公用设备费37

6．住宅内的生活制度37

7．监督执行居住房屋的使用及保养规则的责任38

一二、房屋管理处的行政管理人员及其权限及职责40

房屋管理处工程师（技术员）的职责40

房屋管理处会计员的职权41

房屋管理处的事务员43

第二章房屋的维护45

一三、居住房屋的技术管理45

一四、房屋管理员对居住房屋的保养及维护职责46

一五、房屋的结构部分、各部分的功用及对其维护的方法47

基础及对其维护的方法47

地下水50

地面水51

上水道管道的水52

下水道的污水52

安装裂缝的样板53

地下室的维护54

勒脚55

墙壁55

砖墙的维护56

木墙57

房屋立面的维护58

屋顶60

屋顶的维护61

铁皮屋面的维护62

卷材屋面的维护63

石棉水泥瓦屋面64

瓦屋面66

落水管66

安全技术措施67

在屋顶上安装广告牌及天线68

楼板的维护69

钢筋混凝土楼板69

金属梁铺装的楼板70

半易燃楼板71

阁楼楼板的维护73

地板的维护73

第一层地板的维护73

窗户74

屋门76

楼梯的维护78

一六、腐木菌及防止其产生的办法79

一七、防止房内的潮湿现象82

一八、采暖设备83

集中采暖83

铸铁锅炉85

钢锅炉86

管道及配件87

锅炉房的保养88

集中采暖锅炉的维护89

火炉的维护90

安全技术的基本要求90

集中采暖系统中可能发生的事故91

集中采暖设备系统在夏季停息期间92

清洗锅炉94

采暖系统的技术检查94

采暖系统在采暖季节前的准备工作96

试烧97

集中采暖系统的启用97

集中采暖系统中水的放出98

锅炉房应用的工具（各项装置）一览表99

一九、燃料100

燃料的消耗定额100

燃烧锅炉的工作程序107

集中式热水采暖锅炉房的服务人员定额标准107

燃烧锅炉日志109

二○、暖炉111

暖炉和烟道的维护111

暖炉在运用中可能产生的毛病及其消除方法112

房内引入管117

二一、上水道117

房内上水道管网的安装118

水表管节118

抽水机装置及其维护工作120

压力储水箱121

房内上水道管网的管子及配件122

检查房内上水道及其维护方法124

用水量的统计124

水表125

怎样识别水表的示度125

漏水127

管子出现水珠和发生噪音129

上水道在冬季的维护130

城市自来水的平均消费定额131

各种器具的用水量132

选择管径的标准132

院内下水道的布置133

二二、下水道133

房内下水道设备135

房内下水道的维护142

院内管网的检查145

下水道的清洗146

在井中工作时的预防措施146

维护房内上水道和下水道的基本要求147

二三、煤气供应151

房屋外部管网152

房屋内部煤气管网152

日常生活的煤气用具153

煤气灶153

燃烧器的维护155

怎样使用煤气灶156

浴室煤气热水器157

房屋管理员的职责160

煤气热水器160

住宅内煤气钳工的职责161

住宅租户小组长及各用户的职责163

二四、房屋的通风163

自然通风164

通过窗门使房屋通风164

阁楼通风165

居住房间通风165

人工通风166

通风设备的维护166

二五、房内电气设备167

房内布线167

洗衣房、锅炉房和地下室内布线168

电线的电流负载168

电力网的小修169

日常生活最通用的加热用具的功率170

载客用电梯的电气设备172

怎样发现无负载的电表是否运转172

二六、电梯172

操纵电梯的方法176

电梯的维护177

可能发生的事故178

二七、房屋的清查登记179

清查登记的目的179

各幢房屋应有技术文件的范围180

住宅资产的经常变动181

变更住宅资产的设计结构181

二八、住宅的冬防准备工作182

第三章房屋修缮185

二九、大修185

编制技术文件185

大修的拨款手续187

无需事先编制预算进行的修缮工程188

按包工方式进行的修缮工程189

技术检查189

支付手续及工程验收189

自行施工的修缮工程191

工程的技术指导192

追加工程及住户自费进行的工程193

材料的保管193

大修工程的保证期限195

三○、小修200

小修工程的项目200

小修工程的施工组织212

房屋管理处修缮工人的工作定额213

居住房屋小修费用的级差定额221

小修单位工程所用的工力及主要材料的消费指标223

油漆工程的材料使用量249

工程质量的检查251

油漆工程的验收252

第四章房屋的经营管理254

三一、房屋的服务人员254

清洁工人的工作254

关于清洁工人的一般规定254

清洁工人的任务255

清洁工人的职权259

莫斯科市清洁工人服务规则259

清洁工人工作的示范作息时间表262

女清洁工人打扫楼梯及公用场所的工作定额265

关于房屋管理处公务用房的解答265

三二、小修工人267

总则267

住宅内屋面工的职责268

细木工的职责269

住宅内钳工的职责270

住宅内砌炉工的职责270

住宅内电工的职责271

住宅内油漆、抹灰工的职责272

房屋管理处工人自有工具的折旧费272

三三、庭院地区的维护273

收集饮食残羹及日常生活废品273

街道和人行道积雪的扫除工作276

三四、庭院中绿化植物的养护工作277

一般措施277

春季工作277

夏季工作278

秋季工作278

冬季工作278

三五、建造房产区的儿童游戏场279

三六、关于房产区的公用设备279

预防火灾的办法281

三七、消防措施281

安装和保养暖炉、采暖设备及集中式采暖系统的消防规定282

第五章房屋管理处的计划工作和财务工作288

三八、房屋管理处的财务计划288

编制房屋管理处的财务计划的各项规定288

三九、房屋管理处的财务组织工作306

房屋管理处的经济核算制306

固定资产和流动资金307

固定资产的磨损和折旧提成308

流动资金308

房屋管理处现金出纳的组织工作310

收款处收取非居住房屋租金的办法311

大修拨款的办法311

房屋管理处从银行取得急需用款312

银行贷款313

四一、关于租用地方苏维埃、国家机关、企业及社会团体所辖住宅内的居住房屋租约的签订程序317

第六章居住房屋的使用317

地方苏维埃所属住宅内的居住房屋的租约320

国家机关、企业或社会团体所属住宅内的居住房屋的租约324

各所住宅的交接记录328

住室的交接记录329

公用场所的用具和设备清单330

保留住宅面积的办法330

交换居住房屋的条件及办法333

关于保留临时外出租户的住宅面积办法339

关于保留前往其他城市参加学习者的住宅面积及其付租的办法340

第七章房租341

四二、应计算付租的住宅面积及房租标准341

应计算付租的住宅面积341

住宅面积的使用标准341

房租标准341

折扣及附加342

工人、职员及与其相当人员的房租标准343

享有房租优待人员的房租345

其他各阶层人员的房租346

新建房屋的房租348

多余住宅面积的付租办法349

临时外出者的住宅面积的交租办法350

房租的重新计算352

集中式采暖及公共设备的交费办法352

第八章非居住房屋的租金361

四三、非居住房屋的使用361

出租非居住房屋的办法361

地方劳动人民代表苏维埃所属房屋中的非居住房屋标准租约363

租金比率369

非居住房屋的租金370

关于使用约50％的租金进行商业企业和公共饮食业仓库用房的大修的规定373

第九章 参考资料380