《房屋维修管理学》求取 ⇩

第一章绪论1

第一节我国城市房屋状况1

目 录1

第二节 房屋维修与管理的重要性3

一、 房屋维修与房屋技术管理3

二、 房屋维修是房屋新建的延续4

三、 房屋维修的重要作用5

四、 房屋维修管理的必要性6

第三节房屋维修工程的内容及特点7

一、 房屋维修的广义概念7

二、 房屋维修工程的内容及分类10

三、 房屋维修工程的特点13

一、 我国房屋维修业的现状与发展14

四、 房屋维修程序14

第四节城市房屋维修管理的发展及研究14

二、 城市房屋维修管理体制17

三、 房屋维修管理与物业管理18

四、 现代房屋维修理论体系研究21

五、 国外城市房屋维修管理借鉴21

第二章房屋的耐久年限及维修周期27

第一节房屋的损耗及原因27

一、 自然因素造成的损耗27

二、 设计和施工不当造成的损耗28

三、 维修保养不善造成的损耗28

四、 人为因素造成的损耗28

一、 房屋耐久性的概念29

第二节 房屋的耐久性与耐久年限29

二、 房屋耐久年限的分析30

三、 房屋耐久年限等级标准32

四、 房屋构件材料的耐久年限33

五、 房屋的经济耐久年限38

第三节房屋的维修周期39

一、 确定房屋维修周期的意义39

二、 影响房屋维修周期的因素39

三、 确定房屋维修周期的方法40

第三章房屋的质量检查与等级评定45

第一节房屋质量检查的作用与类型45

一、 房屋质量检查的作用45

二、 房屋质量检查的类型45

一、 检查准备工作48

第二节房屋质量检查的方法和内容48

二、 检查方式选择49

三、现场检查程序50

四、 检查结果处理51

五、 检查安全措施52

第三节房屋完损等级与标准55

一、 评定房屋完损等级的依据55

二、 房屋完损等级的分类56

三、 房屋的完损标准57

第四节房屋完损等级的评定方法58

一、 评定房屋完损等级的若干原则58

二、 不同结构房屋的完损等级评定59

三、 房屋完好率指标62

三、 房屋维修费用计算方法 （164

一、 危险房屋的定义66

二、 危险房屋的类型66

第一节危险房屋概述66

第四章危险房屋的鉴定与管理66

三、 危险房屋的计量单位67

四、 危险房屋的原因分析68

五、 危险房屋鉴定管理的重要性68

第二节 危险构件的检查与鉴定70

一、 地基、基础70

二、 钢筋混凝土结构构件70

三、 砌体结构构件71

四、 本结构构件71

五、 其他结构构件72

第三节危险房屋的鉴定72

一、 房屋的危险范围判定72

二、 危险房屋的综合评定73

五、 价值工程评价法 （176

三、 国外房屋质量综合评定方法76

一、 危险房屋的鉴定管理79

第四节危险房屋的管理79

二、 危险房屋的处理方法81

三、 危险房屋的防治管理82

第五章修缮计划管理与技术管理84

第一节房屋修缮范围和标准84

一、 影响房屋修缮标准的因素84

二、 房屋修缮范围的划分87

三、 房屋修缮标准的制定88

第二节房屋修缮计划管理90

一、 计划维修、故障维修、预防维修90

二、 房屋修缮计划及管理内容91

三、 房屋修缮计划的编制93

第三节房屋修缮技术管理95

一、 技术管理的性质与任务95

四、 房屋修缮计划的检查执行95

二、 技术管理的原则与职能96

三、 技术管理的主要内容98

第六章修缮工程的施工管理102

第一节修缮工程施工及管理的任务要求102

一、 修缮施工与施工管理102

二、 修缮工程的施工特性103

第二节修缮施工的组织管理104

三、 修缮工程的施工程序104

一、 施工任务的承接与合同管理106

二、 施工组织与准备工作108

三、 施工调度与现场管理111

四、 施工质量与安全管理112

五、 工程竣工验收管理114

六、 施工队伍及技术责任制管理115

第三节大修工程的施工组织115

一、 大修项目的确定116

二、 大修施工组织设计及管理118

一、 小修养护的施工特点123

第四节小修养护工程的施工组织123

二、 小修工程量的确定124

三、 小修养护的施工组织要求125

第七章修缮劳动管理与材料机具管理129

第一节修缮劳动管理129

一、 劳动定员管理129

二、 劳动定额管理131

三、 劳动组合管理132

五、 劳动保护管理134

四、 劳动报酬管理134

第二节 修缮材料管理134

一、 修缮材料的特性与分类135

一、 机械设备的合理选择使用141

二、 机械设备的保养与维修141

第三节 修缮机械设备和工具管理141

三、 机械设备的管理考核指标142

四、 工具和周转材料管理142

第八章修缮工程定额及预决算管理144

第一节房屋修缮工程定额144

一、 修缮定额的作用与特点144

二、 修缮定额的种类145

三、 修缮工程定额手册146

二、 修缮材料的管理内容146

四、 修缮定额的编制与管理148

一、 修缮工程预算的作用149

第二节房屋修缮工程预算149

二、 修缮工程预算费用的组成150

第三节修缮工程预算的编制及审核152

一、 修缮工程预算的编制依据152

二、 修缮工程预算的编制方法153

三、 修缮工程预算的审核及管理155

第四节修缮工程决算的编制与审核158

一、 修缮工程决算的作用158

二、 修缮工程决算的编制158

三、 修缮工程决算的审核159

第一节房屋维修费用及计算方法161

一、 房屋维修费用的构成161

第九章房屋维修经济分析与评价161

二、 城市房屋维修资金来源163

第二节房屋修缮工程成本与管理166

一、 修缮工程成本及管理内容166

二、 修缮工程成本的核算方法168

三、 修缮工程成本的控制方法171

第三节 旧房维修改造的技术经济评价173

一、 修缮或重建经济效益评价法173

二、 总费用评价法174

三、 折算费用评价法175

四、 投入产出评价法175

六、 旧住宅改造利用的综合评价176

第十章房屋地基基础的维护与修缮182

第一节地基基础的缺陷及产生原因182

一、 地基与基础的功能关系182

二、 地基基础的一般缺陷183

三、 缺陷产生的主要原因183

四、 不利地质条件引起的地基变形184

第二节地基基础的使用维护187

一、 防止超载使用187

二、 防止地基浸水187

三、 防止人为因素损坏基础188

四、 防止地基基础冻胀破坏188

五、 加强综合维护和沉降观测188

一、 修缮加固的一般要求189

第三节地基基础的修缮加固189

二、 地基的处理加固190

三、 基础的修缮加固193

四、 上部结构的相应治理197

第十一章 房屋结构的维护与修缮199

第一节房屋结构的一般缺陷及维护方法199

一、 房屋结构的一般缺陷199

二、 房屋结构的维护方法200

第二节砌体结构的维护与修缮201

一、 砌体腐蚀的防治202

二、 砌体裂缝的防治203

三、 砌体变形的加固与矫正207

四、 砌体结构的抗震加固210

一、 钢结构的锈蚀与防治212

第三节钢结构的维护与修缮212

二、 受力构件的缺陷检测213

三、 钢结构的加固与补强214

第四节钢筋混凝土结构的维护与修缮215

一、 钢筋混凝土结构裂缝的防治216

二、 混凝土内钢筋腐蚀的防治219

三、 混凝土耐久性损坏等缺陷的防治220

四、 钢筋混凝土结构的加固修理223

第五节木结构的维护与修缮224

一、 木结构的缺陷与防治224

二、 木结构的检查与维护228

三、 木结构的修理与加固230

一、 盖材屋面235

第一节屋面的缺陷与维修235

第十二章房屋其他缺陷与维修方法235

二、 卷材屋面236

三、 钢筋混凝土屋面239

第二节墙体与楼地面的缺陷与维修240

一、 一般缺陷及预防措施240

二、 墙体240

三、 楼地面243

四、 地下室244

第三节 门窗的损坏与维修245

一、 木门窗245

二、 钢门窗246

三、 铝合金门窗246

一、 给排水及卫生设备247

第四节房屋建筑设备的缺陷与维修247

二、 房屋电气设备设施250

三、 采暖设备及供热锅炉255

第五节高层建筑的缺陷与维修256

一、 高层建筑的主要缺陷257

二、 高层建筑的维修施工258

三、 高层建筑的电梯维修259

四、 高层建筑的防火措施260

附录262

一、城市房屋修缮管理规定262

二、1979年以来我国颁布的房屋修缮管理重要政策268

法规目录268

三、房地产经营、维修管理行业经济技术指标269

主要参考文献272