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目录1

第一篇　绪论1

第一章　房屋养护通用性规则1

第一节　房屋养护的基本原则1

第二节　房屋养护的基本制度1

第三节　对房管人员的基本要求3

第二章　房屋的安全鉴定与维修养护标准7

第一节　房屋安全检查鉴定7

第二节　房屋完损等级的评定9

第三节　危险房屋的鉴定和管理10

第四节　房屋修缮范围和标准13

第五节　修缮工程质量管理与竣工验收18

附录一　房屋完损等级评定标准22

附录二　危险房屋鉴定标准29

附录三　城市房屋修缮管理规定33

第三章　房屋技术档案管理37

第一节　房屋技术档案文件和房屋技术档案37

第二节　房屋技术档案的作用、工作任务和性质38

第三节　房屋技术档案的收集39

第四节　房屋技术档案整理40

第五节　房屋技术档案的保管和利用41

参考文献43

第二篇　房屋建筑工程维修养护44

第一章　房屋分类与组成44

第一节　房屋的分类44

第二节　房屋的基本组成48

第一节　地基基础工程51

第二章　结构工程维修养护51

第二节　砖砌体结构61

第三节　钢筋混凝土结构76

第四节　木结构94

第三章　楼地面工程维修养护119

第一节　基本知识119

第二节　地面施工及质量标准123

第三节　房屋楼地面的养护管理131

第一节　抹灰工程137

第四章　装饰工程维修养护137

第二节　油漆工程140

第三节　刷（喷）浆工程143

第四节　裱糊工程145

第五节　饰面工程147

第六节　罩面板及钢木骨架安装工程151

第七节　细木制品工程152

第八节　花饰安装工程154

第二节　门窗的种类及其特点155

第五章 门窗工程维修养护155

第一节　门窗养护的重要意义155

第三节　门窗损坏的原因及预防157

第四节　门窗的维修158

第五节　门窗养护的质量安全要求160

第六节　门窗养护制度161

第六章　屋面工程维修养护163

第一节　屋面的功能与构造163

第二节　屋面的维修174

第三节　涂膜防水屋面的维修179

第四节　钢筋混凝土刚性防水屋面维修180

第五节　屋面管理维修使用185

第六节　瓦屋面187

第七章　房屋附属设施养护192

第一节　概述192

第二节　阳台、雨罩的养护管理193

第三节　通风道的养护管理197

第四节　垃圾道的养护管理199

第五节　壁橱、吊柜的养护管理202

第六节　楼梯、门厅、过道的养护管理205

第七节　台阶、散水等的养护管理208

附录　北京市人民政府关于维护楼房阳台整洁的规定210

第八章 房屋地下工程养护211

第一节　地下工程分类、特点及其重要性211

第二节　地下室、设备层、人防地下室设计、验收基本知识211

第三节　地下工程使用和养护常识216

第九章　房屋防灾基本知识228

第一节　预防地震灾害228

第二节　消防安全设施养护237

参考文献245

第三篇　房屋设备工程维修养护246

第一章　供暖工程及其维修养护246

第一节　热水供暖系统基本知识246

第二节　锅炉及辅助设备的安装、调试和试运行281

第三节　锅炉的运行操作和常见故障的处理方法288

第四节　热水供暖室外管道的初调节293

第五节　热水供暖系统的运行调节295

第六节　供暖方式297

第七节　热水供暖系统暖气不热的原因与解决方法298

第八节　热水供暖系统的检验和修理300

第九节　锅炉供暖现状分析及运行节能技术措施301

第十节　供暖管理305

第二章　室内外给水排水热水及其设备养护308

第一节　室内给水系统养护308

第二节　室内排水系统养护314

第三节　室内热水系统养护322

第四节　室内卫生洁具养护329

第五节　泵房和水箱设备养护334

第六节　室外给排水、热水系统及其构筑物养护340

第三章　房屋电气设备维修养护348

第一节　电气设备的管理348

第二节　配电装置的维护351

第三节　正确使用漏电开关353

第四节 电动机和热继电器的维护357

第五节　房屋的照明设备360

第一节 电梯设备养护的意义367

第四章 电梯设备保养与维护367

第二节　电梯设备基本知识368

第三节　维修养护工作的基本要求377

第四节 电梯的使用与养护安全379

第五节　维修养护管理381

第六节　维修养护工作的内容及技术要求384

第七节　预防性维修与养护395

第八节　常见故障处理397

第九节 电梯事故与防范407

第二节　系统的接管验收409

第五章　电视共用天线系统养护409

第一节　共用天线电视系统的作用及发展409

第三节　常见故障的处理414

第四节　养护工作的内容和要求419

第五节　安全注意事项421

第六章 室内燃气设施维护管理424

第一节　室内燃气设施维护的任务424

第二节　燃气基本知识425

第三节　室内燃气设施安装验收432

第四节　室内燃气设施的运行管理440

第五节　室内燃气设施维护的内容442

第六节　室内燃气设施常见故障及处理444

第七节　多种多样的燃气用具447

参考文献454

第四篇　房屋庭院设施养护管理455

第一章　住宅区的绿化与养护管理455

第一节　住宅区绿化的规划设计455

第二节　住宅区绿化施工457

第三节　住宅区绿地养护461

第四节　住宅区的绿化管理470

附录一　北京市城市绿化条例472

附录二 《北京市城市绿化条例》罚款处罚办法476

附录三　北京市绿化补偿费缴纳办法478

附录四 北京市古树名木保护管理暂行办法478

附录五　北京市园林局关于“门前三包”单位承担的园林绿化任务及具体要求480

第二章　道路工程维修养护481

第一节　居住区道路的基本知识481

第二节　居住区道路的养护与维修488

第三章　环卫设施养护493

第一节　概述493

第二节　环卫设施养护499

第四章　庭院建筑小品养护501

第一节　庭院建筑小品的作用与重要性501

第二节　庭院建筑小品基础知识502

第三节　庭院建筑小品养护512

参考文献519