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目 录1

前 言1

绪论2

第一篇房屋管理业务和工作组织5

第一章生产组织5

第二章修理工作分类与程序6

一、大修7

二、维修14

三、工程质量16

四、验收交接17

第三章计划与管理18

一、生产财务计划19

二、材料计划与保管21

三、经济核算，23

第四章技术资料24

一、建筑台帐24

第二篇技术检查、鉴定与监察28

二、技术履历书28

第一章检查要求29

第二章检查分类29

一、定期检查29

二、经常性检查32

三、不定期检查33

第三章检查程序与方法34

一、屋面检查35

二、木结构检查38

三、基础与墙壁检查39

四、照明设备检查40

五、上水管检查41

六、下水道检查44

七、白蚁检查45

八、混凝土及钢筋混凝土结构检查46

十、限界检查47

九、钢结构检查47

十一、检查周期48

第四章技术鉴定49

一、木结构的规定49

二、钢筋混凝土结构的规定52

三、钢结构的规定53

四、鉴定54

第五章技术监察55

第三篇房屋与设备病害产生的原因57

第一章房屋建筑物病害产生的原因58

一、地基与基础58

二、墙壁60

三、楼板62

四、地坪63

五、屋架64

六、屋面66

七、门窗、68

八、粉刷装饰69

第二章建筑设备病害产生的原因71

一、上水管71

二、下水道72

三、沿沟水落72

四、照明设备73

五、取暖设备73

第三章腐蚀病害产生的原因74

一、木结构74

二、砖石结构75

三、混凝土及钢筋混凝土结构76

四、金属结构77

第四篇预防与养护78

第一章养护维修的基本要求78

第二章防止危险79

一、预防措施79

二、养护维修80

一、预防措施85

第三章防止漏雨85

二、养护维修86

第四章防止冻害90

一、预防措施91

二、养护维修91

第五章防止腐蚀92

一、预防措施93

二、养护维修98

第六章潮湿反霜102

一、预防措施102

二、养护维修105

一、预防措施106

第七章排水不良106

二、养护维修107

第八章水暖电门窗等设备108

一、预防措施108

二、养护维修110

第五篇修理技术115

第一章基础修理115

一、木柱更换115

二、扩大基础支承面积116

三、更换局部损坏或变形的基础117

四、基础冻害防护118

第二章墙壁修理118

一、歪墙牮正118

三、土墙加固121

四、砖拱修理122

五、灰墁墙修理123

第三章屋顶修理124

一、屋架加固124

六、外墙防寒124

二、抽换屋架及构件128

三、桁条加固129

四、屋架尽端通风防腐130

五、屋架倾斜校正130

一、整平屋面131

第四章屋面修理131

二、屋脊132

三、压顶凡水133

四、气窗，天窗135

五、平顶屋面………………………………………13а六、烟囱137

七、天沟，斜沟138

八、歪烟囱牮正140

第五章钢筋混凝土结构加固141

一、钢筋混凝土柱141

二、钢筋混凝土粱142

第六章地板门窗修理144

三、钢筋混凝土板144

一、地板145

二、楼搁栅楼板145

三、门窗147

四、门窗下帽木接补149

五、门窗扇下沉150

第六篇安全技术150

第一章工作场地150

第二章场地交通与搬运151

第三章施工脚手152

第四章材料升降153

第五章材料保管153

第六章屋面修理154

第七章防腐工作154

第八章机械设备155

第九章抽换与加固…………………………………15а第十章拆除工程157

第十一章防暑降温158

二、更换砖墙190