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前言1

1．城市房屋维修规划与计划维修1

1-1　房屋的保护和维修1

1-1-1　房屋在城市里的地位和作用1

1-1-2　房屋在使用过程中的损坏1

1-1-3　房屋保护和维修的意义1

目录1

1-1-4　保护和维修的基本要求2

1-2　房屋维修周期与经济效益的关系2

1-2-1　房屋损坏的现象2

1-2-2　维修方式与经济效益的关系2

1-2-3　怎样确定房屋维修周期3

1-3-2　房屋管理与养护小修的关系4

1-3-3　大修、中修与养护小修的关系4

1-3　房屋管理和修理养护的关系4

1-3-1　房屋管理的内容和基本要求4

1-2-4　各类结构房屋的维修周期4

1-3-4　维修质量是衡量社会效益和经济效益的标尺5

1-4　制订房屋维修规划5

1-4-1　制订房屋完好程度的评分标准5

1-4-2　评分和计算完好率的方法5

1-4-3　评定房屋完损等级，建立“病历卡”5

1-4-4　制订房屋维修规划9

2．旧住宅更新改造和旧区改造10

2-1　旧住宅更新改造的指导思想10

2-1-1　采取综合治理的模式10

2-1-2　从实际出发，保持原有风貌10

2-1-5　加强领导，统一实施11

2-2　地区性范围旧住宅更新改造的规划原则11

2-1-3　多层次、多标准地进行改造11

2-1-4 与近期改造规划相结合11

2-3 旧住宅更新改造前的现状调查12

2-3-1　调查的基本单元是“建筑组”12

2-3-2　旧住宅“拆除、改建、保留”的鉴定13

2-3-3　住户的“意愿调查”13

2-4　制订旧住宅更新改造标准13

2-4-1　制订旧住宅更新改造标准的依据13

2-4-2　制订旧住宅更新改造标准应考虑的因素14

2-5　旧住宅更新改造轮廓规划方案14

2-5-1　规划要点14

2-5-2　规划方法14

2-5-3　规划方案的优选16

2-6　旧住宅更新改造规划的实施21

2-6-1　设立强有力的实施机构21

2-7　居民居住情况及意愿调查表22

2-6-2　建造一批动迁周转用房22

2-6-3　编制区域旧住宅更新改造实施的滚动计划22

3．房屋修缮工程设计31

3-1　旧建筑概况31

3-1-1　上海市旧住宅建筑32

3-1-2　四合院住宅36

3-2　房屋修缮工程设计查勘方法38

3-2-1　设计查勘40

3-2-2　编制预算51

3-2-3　增减工程预算51

3-3　关于查勘的准确程度问题52

4．房屋修缮工程施工组织和管理54

4-1 房屋修缮工程的特点和有关问题54

4-1-1　修缮工程的特点54

4-1-2　修缮工程施工管理的基本原则55

4-1-3　修缮工程施工管理的任务和内容58

4-1-4　修缮工程应注意的几个问题59

4-2　修缮工程的组织机构60

4-2-1　统一领导和分级管理60

4-2-2　设置精干、高效的组织机构61

4-2-3　职能人员的合理分工和相互协作62

4-2-4　责权统一和经济效益63

4-2-5　组织结构的主要形式63

4-3　劳动组织和工程对象65

4-3-1　修缮工程的劳动组织65

4-3-2　混合工种作业组和单工种作业组66

4-3-3　编制定员的原则和数量计算方法66

4-3-4　劳动组织形式对施工进度、质量和效益的影响67

4-4　修缮工程施工组织设计的编制要点68

4-4-1　施工组织设计编制的意义68

4-4-2　编制施工组织设计的要求69

4-4-3　施工组织设计的内容69

4-4-4　编制前的准备工作72

4-5　构配件的准备和废旧料的利用75

4-5-1　构配件的分类和准备75

4-5-2 旧料的整理和利用76

4-6　修缮工程料具管理78

4-6-1　主要材料用量预算的制订79

4-6-2　材料到场时间间隔与经常储量87

4-6-3　维修材料的仓储管理89

4-6-4　修缮工程料具现场管理100

4-7　修缮施工和环境保护108

4-7-1　噪音的控制108

4-7-2　建筑灰尘的控制109

4-7-3　建筑水料及垃圾的管理109

4-7-4　建筑的管道和下水道防塞措施110

4-7-5　施工场地周围的绿化保护110

4-8-1　量方验收和质量管理的关系111

4-8　修缮工程的量方验收和质量管理111

4-8-2　量方验收工作的内容和方法114

4-8-3　劳动定额完成情况的统计分析120

4-8-4　施工准备和过程中的质量控制121

5．检测技术124

5-1　房屋的鉴定124

5-1-1　房屋鉴定的程序124

5-1-2　房屋鉴定调查项目125

5-1-3　旧住宅部件、设施完好程度的评定内容125

5-2　结构检验126

5-2-1　预制梁、板的静力试验126

5-2-2　已有建筑物楼板和梁的振动试验129

5-2-3　已有建筑物楼板和梁的荷载试验130

5-2-4　标准砖砌体抗压强度的测定131

5-2-5　无损原位测定法对砌体力学特性的分析132

5-3-1　用回弹法测定混凝土强度133

5-3　混凝土构件强度和裂缝的探测133

5-3-2　超声法检测构件的混凝土强度139

5-3-3　用超声——回弹综合法测定混凝土强度140

5-3-4　用取芯法测定混凝土强度140

5-3-5　用拔出试验法确定混凝土强度141

6-3-6　混凝土初裂的观测141

5-3-7　混凝土裂缝宽度的测定142

5-3-8　混凝土裂缝深度的测定142

5-4　木构件探伤143

5-4-1　钻孔探测法143

5-4-2　用光导纤维观察材料内部143

5-4-3　X射线探伤144

5-4-4　超声波探伤144

5-4-5　用拔出试验法探测木材的抗压强度144

5-5　建筑饰面起壳剥离的探测145

5-5-1 国外几种测定面砖起壳、剥离的方法简介145

5-4-6　用应力波法鉴定旧木梁强度145

5-5-2　面砖和砂浆饰面现存粘结强度的测定146

5-6 屋面、墙身渗水受潮的探测146

5-6-1　用湿度仪测墙面湿度146

5-6-2　埋设传感器测定防水层损坏147

5-6-3　用气体压入法确定房屋漏水位置147

5-7　油漆、涂料结合力和耐久性的检测147

5-7-1　油漆、涂料结合力测定147

5-7-2　涂层粘结强度的现场测试148

5-7-3　油漆、涂料耐久性的测定148

5-8　建筑物沉降与变形的观测149

5-8-1　建筑物沉降的测定149

5-8-2　建筑物变形的观测151

5-9　环境污染与建筑物老化的关系153

5-9-1　使用环境的调查154

5-9-3　非破损检验钢筋锈蚀的新方法155

5-9-2　混凝土碳化深度和保护层厚度的测定155

6．软土地基与基础的维护和加固157

6-1　建筑物沉降形成的特征157

6-1-1　排水固结157

6-1-2　塑性流变157

6-2　减少沉降及不均匀沉降的措施158

6-2-1　概述158

6-2-2　软土地基处理措施158

6-2-3　建筑设计措施169

6-2-4　建筑施工措施171

6-3　建筑物沉降的控制及加固172

6-3-1　概述172

6-3-2　基底局部挖空纠偏法172

6-3-3　荷载纠偏法172

6-3-4　降低地下水位纠偏法172

6-3-5　沉井纠偏法174

6-3-6　灰砂桩加固法176

6-3-7　补桩加固纠偏法176

6-4　基础结构加固181

7．砖石结构加固补强与验算185

7-1　沿墙面的变形——倾斜与弯曲185

7-1-1 由于施工不良造成倾斜185

7-1-2 由于基础不均匀沉降造成倾斜186

7-1-3 由于横侧面刚度不足造成倾斜186

7-1-4　沿墙平面的弯曲190

7-2　出墙面的变形190

7-2-1 由于施工不良所造成的变形190

7-2-2 由于墙身刚度不足所引起的变形191

7-2-3 由于出墙面强度不足所引起的变形195

7-2-4 由于地基不均匀沉降引起出墙面变形197

7-3-1 由于温度所造成的裂缝199

7-3　裂缝199

7-3-2 由于砌体刚度不足而产生裂缝201

7-3-3 由于砌体强度不足产生裂缝201

7-3-4 由于地基不均匀沉陷产生裂缝217

7-3-5　提高墙体强度的裂缝修补方法218

8．木结构加固补强和白蚁防治219

8-1　木结构常见的缺陷和损坏219

8-1-1　木结构损坏的现象和原因219

8-2　木结构的加固修理和维护224

8-2-1　木结构修理要点225

8-2-2　屋顶结构的修理226

8-2-3　木柱与立帖构架的修理233

8-2-4　木楼盖的修理234

8-2-5　木楼梯的修理236

8-2-6　木结构搭建的加固237

8-3　木结构加固计算实例238

8-4 白蚁的识别248

8-4-1　白蚁的形态249

8-4-2 白蚁的品级249

8-4-3 白蚁的生活史250

8-4-4 白蚁的生活习性250

8-4-5　我国白蚁的分布及城市常见种类251

8-5 白蚁的防治253

8-5-1　白蚁的预防253

8-5-2　白蚁的灭治254

8-6　常用灭蚁工具和安全注意事项262

9．钢筋混凝土结构的修缮与验算263

9-1　非结构性损坏及修理263

9-1-1　常见性损坏263

9-1-2　裂缝266

9-2　钢筋混凝土板的加固补强278

9-2-1　在整体现浇板上作分离式补强278

9-2-2　在整体现浇板上作整体式补强281

9-2-3　在整体现浇板下作整体式补强283

9-3　钢筋混凝土梁的加固补强286

9-3-1　利用板的上面层作整体式补强286

9-3-2　在梁的下面作整体式补强289

9-3-3　在梁的下面用角钢补强295

9-3-4　用钢筋混凝土围套补强298

9-3-5　个别斜截面的局部补强300

9-3-6　个别内支座正斜截面的局部补强——加掖法302

9-3-7　个别跨中截面的补强302

9-4　钢筋混凝土柱的加固补强306

9-4-1　钢筋混凝土柱的补强方案306

9-4-2　中心受压柱用紧箍等肢角钢补强实例307

9-4-3　偏心受压对称配筋柱用双面围套补强实例308

9-5　新旧混凝土的结合措施310

9-5-1　新旧混凝土结合的质量要求310

9-5-2　增强与保证新旧混凝土结合的措施311

9-6　钢筋混凝土结构火灾后的修复312

9-6-1　火灾后修复的意义312

9-6-2　火灾造成钢筋混凝土构件变化的机理　312

9-6-3　火灾后的现场勘查314

9-6-4　修复315

10．钢结构的维护和加固317

10-1　钢材锈蚀的机理和危害及防止方法317

10-1-1　钢材锈蚀的机理和危害317

10-1-2　防止钢材锈蚀的方法318

10-2　钢结构的检查与维护324

10-2-1　钢材锈蚀的检查与维护324

10-2-2　受力结构的检查与维护325

10-3　钢结构的加固补强329

10-3-1　钢结构的加固简介329

10-3-2　钢结构的加固设计方法329

10-3-3　钢结构遭受高温后的处理337

11．预应力加固技术339

11-1　预应力水平补强拉杆339

11-11-1　预应力水平补强拉杆的设计339

11-1-2　预应力水平补强拉杆的构造345

11-2　预应力下撑式补强拉杆347

11-2-1　预应力下撑式补强拉杆的设计347

11-2-2　预应力下撑式补强拉杆的构造要求357

11-3　预应力组合式补强拉杆360

11-3-1　预应力组合式补强拉杆的设计360

11-3-2　预应力组合式补强拉杆的构造要求367

11-4　柱子双侧及单侧预应力补强撑杆结构370

11-4-1　柱子预应力补强撑杆的设计370

11-4-2　柱子预应力补强撑杆的构造要求375

12-1-2　震级、烈度和基本烈度377

12-1-1　抗震结构加固的原则377

12-1　抗震结构加固的原则及荷载377

12．抗震结构加固377

12-1-3　基本周期378

12-1-4　场地380

12-1-5　地震荷载380

12-2　多层砖房的抗震结构加固383

12-2-1　多层砖房的抗震计算383

12-2-2　最小面积率法389

12-2-3　多层砖房的抗震鉴定及加固措施392

12-3　钢筋混凝土内框架房屋的抗震结构加固400

12-3-1 钢筋混凝土内框架房屋的抗震计算400

12-3-2　钢筋混凝土内框架房屋的抗震鉴定和加固措施403

12-4　钢筋混凝土框架结构的抗震结构加固404

12-4-1　钢筋混凝土框架结构的抗震计算404

12-4-2　多层钢筋混凝土框架的抗震鉴定和加固措施412

12-5-1　单层钢筋混凝土厂房抗震计算415

12-5　单层钢筋混凝土厂房的抗震结构加固415

12-5-2　单层钢筋混凝土厂房的抗震鉴定和加固措施421

13．旧建筑修缮、改造处理技术425

13-1 旧建筑的立面处理425

13-1-1 旧建筑立面处理要点425

13-1-2 旧建筑立面处理的实例425

13-2　住宅维修结合改善居住条件的处理428

13-2-1 旧住宅维修结合改善处理的目的428

13-2-2　住宅维修结合改善处理的手法428

13-3　旧住宅建筑的改造处理428

13-3-1　改造的定义428

13-3-2　改造的必要性428

13-3-3　旧住宅改造的手法430

13-3-4 旧住宅改造的实例430

13-4-1　污染432

13-4 旧建筑饰面的清洗和防污432

13-4-2　污垢的清除433

13-4-3　防污436

14．建筑物的爆破拆除439

14-1　控制爆破的基本概念439

14-2　控制爆破的控制要点和效果439

14-2-1　控制爆破的控制要点439

14-2-2　控制爆破的效果441

14-3　控制爆破设计441

14-3-1　控制爆破的基本原理441

14-3-2　控制爆破设计444

14-4　拆除控爆设计和施工要点450

14-4-1　拆除控爆的设计要点450

14-4-2　拆除控爆的施工要点451

14-5-1 框架结构房屋的拆除控制爆破457

14-5　拆除控制爆破实例457

14-5-2　烟囱的拆除控制爆破461

15．房屋设备的维修462

15-1　供电、照明及避雷设施的维修462

15-1-1　常用低压电器和测量仪表462

15-1-2　供电线路故障及修理467

15-1-3 白炽灯和日光灯的故障及修理469

15-1-4　避雷设备的维修更新471

15-2　上下水及卫生设备的维修474

15-2-1　上水泵故障及其排除方法474

15-2-2　屋顶水箱浮球阀常见故障475

15-2-3　上水管道故障的修理与更新475

15-2-4　水嘴与阀门的维修476

15-2-5　上水管道的检查和维修工作478

15-2-6　污水排放处理系统的维修更新479

15-2-7　水箱和大便器常见故障及修理480

15-2-9　小便器常见故障及修理481

15-2-8　瓷脸盆、浴盆常见故障及修理481

15-3　通风、空调和暖气设备的维修482

15-3-1　通风和空调的基本概念482

15-3-2　通风设备的应用和维修483

15-3-3　空调工程的应用和维修485

15-3-4　热水暖气490

15-3-5　蒸汽暖气495

15-4　电梯的维修502

15-4-1　曳引机组的维修503

15-4-2　补偿装置与导靴的检查507

15-4-3　导轨的修正509

15-4-4　轿门与厅门的检修510

15-4-5　安全装置的检修511

15-4-6　电梯电气系统的检查和调试513

15-4-7　普通电梯的原理介绍516

15-4-8　XPM按钮选层电梯的检修方法517

16．修漏和防潮523

16-1　屋面渗漏修理523

16-1-1　平屋面渗漏523

16-1-2　油毡防水屋面的修理524

16-1-3　刚性防水屋面的修理528

16-1-4　青瓦屋面的修理535

16-1-5　平瓦屋面的修理537

16-2　基础砖墙的避潮层修理537

16-2-1　切割修理法538

16-2-2　防水层修理法540

16-3　房屋外墙渗水的修缮和防潮543

16-3-1　外墙大面积渗水修理方法543

16-3-2　外墙局部渗水修理方法547

17-1-4　修补粉刷的操作551

17-1-3　新旧粉刷的接缝处理551

17-1-2　粉刷基层处理551

17-1-1　粉刷修补范围的确定551

17-1　粉刷层的修补551

17．室内外装饰修缮551

17-1-5　粉刷的几种常用做法553

17-2　清水墙面的修补555

17-2-1　墙面勾缝的作用与种类555

17-2-2　清水墙的损坏和修理555

17-3　水刷石墙面的修补556

17-3-1　水刷石墙面的损坏原因556

17-3-2　水刷石墙面的修补556

17-4　大理石饰面板的修理557

17-4-1　大理石饰面板的损坏557

17-4-2　大理石饰面板的修理558

17-4-3　大理石板块破裂的修补560

17-5-1　面砖墙面的损坏561

17-5　面砖墙面的修理561

17-4-4　大理石石材风化缺损的修补561

17-5-2　饰面砖的修补562

17-6　花饰的修理566

17-6-1　花饰的翻制和修配566

17-6-2　花饰的损坏566

17-6-3　花饰的修补567

17-6-4　花线的修补569

17-6-5　花饰及花线的安装571

17-7　硬木地板的修理572

17-7-1　硬木地板的损坏572

17-7-2　硬木地板的修补572

17-8　塑料板地面的修换576

17-8-1　塑料板地面的损坏576

17-8-2　塑料板地面的修理576

18-1-1　木门窗的损坏579

18．钢木门窗的修理579

18-1　木门窗的修理579

18-1-2　木门窗变形的校正580

18-1-3　木门窗腐烂、蛀蚀的修补581

18-1-4　解决木门窗渗水的方法582

18-2　钢门窗的修理584

18-2-1　钢门窗的损坏584

18-2-2　钢门窗的修理584

19．建筑物重做油漆、涂料586

19-1　起底范围的确定586

19-2　旧漆起底方法586

19-3　新修补的粉刷面涂刷油漆、涂料588

19-4 旧建筑墙面的疵病对油漆、涂料的影响591

19-5　地面涂刷592

19-6　其他注意要点596

20-1-1　钢板598

20．建筑材料598

20-1　钢材598

20-1-2　热轧方钢和圆钢600

20-1-3　热轧普通型钢601

20-2　金属管材和门窗型材601

20-2-1 电线套管601

20-2-2　水、煤气输送管601

20-2-3　铸铁坑管及管件602

20-2-4　常用钢门窗型材604

20-3　焊条610

20-3-1　焊条型号的表示方法610

20-3-2　结构钢电焊条规格及性能611

20-4 建筑塑料613

20-4-1　建筑塑料的组成及分类613

20-4-2　建筑工程常用聚氯乙烯塑料制品615

20-4-3　塑料波瓦617

20-4-4　塑料水箱、水箱洁具、大便器盖及浴缸618

20-5　玻璃及其制品619

20-5-1　普通平板玻璃619

20-5-2　漫射玻璃621

20-5-3　安全玻璃622

20-5-4　装饰玻璃及玻璃制品624

20-5-5　新型玻璃及特种玻璃627

20-6　建筑五金630

20-6-1 圆钢钉630

20-6-2　水泥钉631

20-6-3　各类木螺钉632

20-6-4　粗制螺栓633

20-6-5　扒钉、骑马钉、拼钉633

20-6-6　常用门窗小五金634

20-6-7　其他金属制品637

20-7　防水材料638

20-7-1　沥青638

20-7-2　防水卷材640

20-7-3　冷底子油及沥青玛？脂642

20-7-4　防水堵漏材料——氰凝643

20-7-5　防水剂643

20-7-6　丙酮胶液647

20-7-7　防水油膏647

20-7-8　防水涂料651

20-8　胶粘剂656

20-8-1 概述656

20-8-2　热固性高分子胶粘剂657

20-8-3　热塑性高分子胶粘剂666

20-8-4　混凝土界面处理剂（YJ-302型）668

20-9　油漆涂料669

20-9-1　常用建筑涂料670

20-10　墙纸及贴墙布678

20-10-1 塑料墙纸679

20-10-2　贴墙布679

20-11　地毯及挂毯681

20-11-1　羊毛地毯681

20-11-2　纯羊毛无纺织地毯682

20-11-3　化纤地毯683

20-11-4　塑料地毯684

20-12　木材及木材制品684

20-12-1　木材的分类及建筑上常用木材684

20-12-2　木材制品689

20-13　竹材692

20-14　白棕绳、钢丝绳694

20-14-1 白棕绳694

20-14-2　钢丝绳695

20-15　建筑垃圾的利用699

20-15-1　修房垃圾制作砂浆699

20-15-2　拆房碎砖制作混凝土700

20-16　附表703

21．锚固技术的运用709

21-1　胀锚螺栓锚固技术709

21-1-1 胀锚螺栓在建筑结构和房屋维修装饰工程中的使用709

21-1-2　国内生产的各种胀锚螺栓709

21-1-3　国外生产的各种胀锚螺栓720

21-2　射钉锚固技术733

21-2-1　射钉锚固技术在建筑结构和房屋维修装饰工程中的应用733

21-2-2　射钉枪工作原理735

21-2-3 国产“南山牌”射钉枪、射钉、射钉弹736

21-2-4　国外几种常用的射钉枪、射钉、射钉弹745

22-1-1 地面登高作业机械755

22-1　登高作业机具755

22．修缮工程专用机具755

22-1-2 中空悬挑登高架759

22-1-3 高空垂挂升降吊篮761

22-2　管道疏通机具767

22-2-1　疏通浅部堵塞机具767

22-2-2　疏通深部堵塞机具768

23．房屋修缮工程预算定额（摘要）768

23-1 说明772

23-2　房屋修缮工程预算定额（摘要）772

23-2-1 屋面工程773

23-2-2　砌砖工程776

23-2-3　粉刷工程776

23-2-4　木结构工程777

23-2-5　楼地面工程778

23-2-7　安装工程779

23-2-6　混凝土工程779

23-2-8　沟路工程780

23-2-9　拆除工程780

23-2-10　油漆玻璃工程781

23-2-11　水卫工程781

23-2-12 电工工程782

23-2-13　铁工工程782

23-2-14　竹建工程783

附录　上海市房屋修理工程操作规程和质量标准（试行）784

第一部分　总说明784

第二部分　泥工工程、沟路工程785

第三部分　木工工程814

第四部分　油漆工程827

第五部分　水、电、卫工程841

第六部分 白铁、油毡工程859

第七部分　铁工工程869