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第一讲 房地产的基本概念1

第一节 房地产的商业特性1

第二节 房地产的物理特性3

一、二元性3

二、永久性3

三、固定性3

四、不同性4

第三节 物业质量5

一、投资者所拥有的权利与承担的义务5

二、物业本身的物理性能6

第四节 物业的退化8

第五节 土地供求水平对其价值的影响9

第六节 房地产市场的行业结构12

一、土地投资市场12

二、物业开发市场13

三、建筑施工市场14

四、房产市场14

第七节 中国房地产市场的层次结构14

资料来源15

习题15

习题答案提示16

第二讲 中国土地制度的演变18

第一节 中国古代的土地制度18

一、奴隶社会的土地所有制形式18

二、封建社会的土地所有制形式19

第二节 1840-1949年中国的房地产经济20

一、成批房屋出租20

二、公寓式房产出现21

三、城市土地交易活跃21

五、土地投机与高房租22

四、私营房产公司及房地产业公会出现22

六、不动产低押高利放款和挂旗经租25

七、租地建屋27

八、国民党时期的土地制度27

第三节 50年代前80年代中期中国土地制度的特点28

第四节 中国现行土地所有制和使用制29

一、土地所有制29

二、土地使用制30

第五节 中国现行土地管理体制31

一、土地管理机构的沿革31

二、现行土地管理体制的确立33

三、现行土地管理体制职能分工的调整35

资料来源35

补充续物 国务院[1990]31号文件36

习题答案提示38

习题38

第三讲 中国房地产投资环境41

第一节 中国土地资源41

第二节 中国城镇房产资源41

一、中国城镇房屋概况41

二、中国城镇住宅概况43

三、中国住宅楼宇面积的计算标准44

第三节 中国房地产业状况45

一、房地产综合开发成绩显著45

二、城镇住宅建设发展迅速45

三、房地产市场流通日趋活跃46

四、房地产产权产籍管理制度基本建立47

五、房地产从业人员增加47

六、房地产业增加了财政收入48

七、房地产法规体系逐步完善48

一、改革房地产的投资体制49

第四节 中国房地产业的发展方向49

三、坚持推行房地产综合开发50

二、有步骤地推动城镇国有土地有偿使用50

四、积极引进外资开发房地产51

五、加快房地产企业经营机制的转换51

六、建立规范化的房地产市场管理体系51

七、提高房地产行政管理和行业管理水平52

资料来源52

补充续物 ①建筑面积计算规则53

②中华人民共和国土地管理法55

③中华人民共和国土地管理法实施条例65

习题71

习题答案提示73

第四讲 中国地产法律制度架构76

第一节 宪法对土地所有权的规定76

一、征收土地使用费78

第二节 城市土地使用权法规的改革进程78

二、开展土地使用权有偿出让和转让79

三、制定地方性土地使用权有偿出让转让法规81

四、修改宪法和土地管理法82

五、制定全国性土地使用权出让和转让条例83

第三节 当前城市土地使用权法规的基本格局83

一、土地使用权出让83

二、土地使用权转让85

三、土地使用权出租85

四、土地使用权抵押85

五、土地使用权终止86

资料来源87

补充续物 ①中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例87

②外商投资开发经营成片土地暂行管理办法94

③划拨土地使用权管理暂行办法97

④中华人民共和国城市规划法102

习题108

习题答案提示109

第五讲 广东省房地产纵览111

第一节 广东省房地产市场概况111

第二节 珠海西区发展前景113

一、珠海房地产市场概况113

二、珠海西区发展前景114

第三节 番禺市南沙经济开发区115

一、番禺市的房地产业115

二、南沙经济开发区116

第四节 惠州市和大亚湾规划区117

资料来源119

补充续物 ①广东省土地管理实施办法120

②广东省经济特区土地管理条例128

③广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法135

④汕头经济特区土地使用价款暂行规定141

习题144

习题答案提示145

第六讲 广东省地产投资指南146

第一节 取得土地使用权146

第二节 土地使用权转让154

第三节 土地使用权出租156

第四节 土地使用权抵押158

第五节 土地登记160

第六节 土地税费的征收162

第七节 违法用地处罚170

第八节 土地使用检查监督173

资料来源174

习题175

习题答案提示177

第七讲 深圳房地产市场剖视181

第一节 深圳市地产投资指南181

一、土地使用权出让的三种方式181

二、土地使用权有偿转让或抵押187

三、出让、转让土地使用权公证188

四、有关税费189

附1.各类工程造价参考190

附2.深圳特区各类楼宇开发费用项目191

附3.商品楼宇各项成本构成192

附4.商品楼宇开发成本实例194

附5.招标地价的测算195

附6.影响深圳市地价分布的两条有轨交通系统200

附7.深圳市最大的十家房地产企业202

附8.深圳市金融房产律师事务所执业律师名单202

一、投资开发程序203

第二节 投资开发程序和工作流程203

二、房地产开发公司审批流程图204

三、申请合作建房审批流程图205

四、建筑设计管理流程图206

五、市政工程设计管理流程图207

六、地籍管理流程图208

七、地籍管理流程图209

八、申请临时建设用地流程图210

九、城市规划管理流程图211

十、房地产权登记流程图212

十一、土地使用费征收管理流程图213

第三节 深圳楼市216

一、概述216

二、住宅217

三、工业厂房217

七、别墅218

六、综合楼宇218

四、商场218

五、办公楼218

八、租赁市场219

九、酒店宾馆219

附2.各类商品楼宇售价和租金220

附3.深圳一九九二年二季度住宅市价221

第四节 深圳宝安县房地产市场222

资料来源224

补充续物：1.深圳经济特区土地使用权出让办法225

2.深圳经济特区土地使用费征收办法233

3.深圳经济特区合作建房管理暂行规定240

4.关于在特区范围内收取市政建设配套费的通知243

习题：深圳市房地产开发公司、房地产交易所正、副经理持证止岗学习统考范围244

经理法律法规考试作业题246

深圳市房地产开发公司、房地产交易所246

习题答案提示259

第八讲 深圳市商品房交易264

第一节 总论264

第二节 市场商品房265

第三节 涉外商品房274

第四节 福利商品房289

第五节 微利商品房290

资料来源292

补充续物 1.深圳经济特区商品房产管理规定292

2.深圳经济特区商品住宅外销管理办法301

习题305

习题答案提示307

第九讲 上海市房地产业的发展315

第一节 上海地产市场315

附1.上海市历年土地批租成交地块一览表316

附2.上海市土地使用权有偿转让程序325

附3.申请建设用地规划许可证件须知326

第二节 上海商品房市场329

附1.各类商品公寓、住宅市场经营特点333

附2.1980-1992年营业性办公楼335

附3.外资参加建设、经营（出租）的公寓、住宅337

第三节 浦东新区的开发建设339

一、浦东概况339

二、浦东新区的开发目标和规划建设341

三、上海浦东开发十项优惠政策345

四、浦东发展现状346

资料来源349

补充读物：1.上海市浦东新区土地管理若干规定349

2.上海市鼓励外商投资浦东新区的若干规定352

3.关于上海浦东新区规划建设管理暂行办法356

4.关于上海浦东新区外商投资企业审批办法358

习题359

习题答案提示360

第十讲 中国各省市房地产纵览363

第一节 中国房地产业发展的新阶段363

一、外商投资国内房地产业热363

二、保税区方兴未艾364

三、土地资产纳和股份制366

第二节 海南、厦门经济特区的房地产业367

一、海南经济特区367

二、厦门经济特区370

第三节 中国沿海省份房地产业的兴起374

一、广西省北海市374

二、广西省柳州市375

三、福建省福州市375

四、福建省石狮市376

六、浙江省温州市377

五、福建省莆田市377

七、江苏省378

八、山东省379

九、吉林省图门江特区381

第四节 中国内陆省份房地产业的发育383

一、四川省成都市383

二、四川省重庆市383

三、湖南省383

四、湖北省武汉市384

五、安徽省铜陵市384

六、河南省长垣县385

七、北京市386

八、黑龙江省哈尔滨市386

资料来源387

九、新颖伊宁布387

补充读物：1.经济特区土地使用权有偿出让转让规定389

2.厦门经济特区土地使用管理规定403

习题405

习题答案提示405

附录 房地产估价方法简介406

一、房地产估价概论406

二、估价方法之一：比较法408

三、估价方法之二：成本法411

四、估价方法之三：剩余法412

五、估价方法之四：溢利法414

六、估价方法之五：投资法415

七、土地估价的原则418

资料来源422

补充读物 深圳经济特区物业估价暂行办法423