《表3 住房价格与外部影响因素相关性分析表》

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《老旧住区住房价格空间规律及外部影响因素研究——以天津市中心城区为例》

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*在置信度（双侧）为0.05时，相关性是显著的**在置信度（双侧）为0.01时，相关性是显著的

通过SPSS进行相关性分析，结果见表3。政府机关（X7）、写字楼（X8）和旅游景点（X9）三个影响因素与住房价格具有显著负相关关系，即住区与政府机关、写字楼和旅游景点的距离越远则价格越低。而这三项要素均分布于天津市的主要商业中心区内，这也说明了老旧住区的住房价格主要受区位因素影响，地段好的住区其住房价格更高。这也符合区位理论的论述，即城市建设往往由一个城市核心区开始不断向外延展开，随着城市核心区聚集作用的不断增强，核心区的区位价值不断凸显，住宅价格也会随着与核心区距离的增大而不断降低。