《表4 方差分析表：基于市场细分视角的城市住房价格影响因素研究——以天津市为例》

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《基于市场细分视角的城市住房价格影响因素研究——以天津市为例》

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资料来源:SPSS处理结果。

用SPSS软件首先对表3中所列的17个变量进行Durbin-Watson和共线性诊断，结果显示DurbinWatson值为1.565，VIF值均小于4，说明变量间不存在自相关性和共线性，因此17个变量都将参与到模型的构建中。然后利用SPSS软件对模型进行回归分析，根据得到的方差分析表（表4）可知，回归方程的显著性检验值P<0.01，在10%水平上显著，表明模型通过了显著性检验，因此可以认定所选的房产的特征变量与因变量ln（房价）之间的线性关系是显著成立的。