《表3 机制分析回归结果：环境污染、住房价格与经济增长研究》

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《环境污染、住房价格与经济增长研究》

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环境污染是否通过城市化渠道影响房价?本文验证了环境污染和城市化的关系。表3第（1）列为环境污染对城镇化率的影响。结果表明，PM2.5浓度对城市化率的影响为负，且具有统计学意义。环境污染是否通过人力资本渠道影响房价?本文以城市公民的平均受教育年限作为人力资本的代理变量。表3第（2）列为环境污染对人力资本的影响。结果表明，PM2.5浓度对人力资本的影响为负，且具有统计学意义。PM2.5浓度平均上升10%，城市居民受教育年限减少0.43年。从表3第（3）列可以看出，PM2.5浓度的增加会降低房价收入比，PM2.5浓度每增加1%，房价收入比就会下降0.019。在样本均值（0.107）水平上，房价收入比下降17.7%。实证结果揭示了“预期效应”的存在，这是环境污染拉低房价的另一个重要机制。