《表4 试点前后上海市商品住房平均销售价格》

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《我国房产税改革试点的实践与反思》

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数据来源:2006—2017年《上海统计年鉴》

在试点改革前，上海市商品住房的平均销售价格在2009年经历了一次跳跃式增长，涨幅高达51.11%（见表4），这也是激励上海市率先开展房产税改革的一个原因。除去这一特殊年份，2006—2010年的年均涨幅约为10.45%。自2011年试点以来，上海市商品住房的平均销售价格依旧呈现逐年上涨趋势，但总体而言增长率较改革前有所下降。2010—2017年的年均涨幅约为9.04%，相较于改革前的10.45%区别不大，且年增长率不太稳定。2015年的涨幅依旧高达30.98%。可见，就抑制房价而言，上海市的房产税改革效果并不理想。