《表4 商品住房价格的控制变量及方差贡献率》

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《科技创新能力、区域异质性与中国房价——基于31个省份的实证研究》

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注:*、**、***分别表示在10%、5%、1%置信水平上显著，下同。

该结论的合理解释是:（1）人均可支配收入是反映家庭或个人收入变化的重要指标，在刚需旺盛和投资热度高的条件下，选择房屋进行自住或投资是普通老百姓都认可的事情，从而直接正相关于房价。人均可支配收入每增加1%，房价上涨0.225%。（2）随着人口城镇化率提高，年度人口流入累计量增加，在削弱人均GDP的同时推动了房价的上涨。（3）地价是房价的主要成本之一，各省份的地价均占房价的50%以上；故地价是最相关的控制因素。（4）商品房销售面积与房价为负相关，主要系商品房销售面积能一定程度反映城市的库存量或供给量；供过于求，价格下跌。表4最后一列显示了各变量的方差贡献率，由此得出的重要结论是:推高房价的影响因素按方差贡献率由高到低分别是人均可支配收入、城镇化率、地价和人口流入累计量，有削弱效应的是商品房销售面积。如西安、天津、海南等地2018年上演人才引进政策大战，区域房价均由于需求量显著增长导致了房价快速上涨。