《表1 住房价格变量及解释》

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《基于Hedonic模型的小区房价影响因素研究——以南京市鼓楼区为例》

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从某种意义上讲，影响住房价格的因素颇多，选取所有影响房价的特征变量显得尤为困难。因此在变量的选择上应当满足直接关联性、变量可量化等原则。根据以往研究，为突出微观影响因素的作用，本文将普通住宅分为三大特征：即建筑特征、邻里特征、区位特征，再细分为10个主要特征变量。建筑特征一般从建筑的平面布局、形态构成等多方面去考虑，本文将其归为物业费、建筑年代、停车位、容积率、绿化率五大类；邻里特征考虑到大多数人的选房意愿，教育、医疗、是否临近商场成了首选因素；而区位特征则主要考虑到小区的地理位置，包括交通干道等级和主要街道等级。具体的变量解释和预期影响见表1。