《表1 全国历年住房商品价格》

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《我国房地产市场特征和影响房价的因素分析》

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资料来源:2001年—2017年《中国统计年鉴》。

按照城市房地产开发由中心城区逐步向外围延伸的规律，新建的商品住宅一般都以很大的比例分布在郊区，中心城区的教育、医疗、交通、商场、娱乐等基础设施配套齐全，而房地产的价格受此类基础设施的影响很大，所以，国家统计局公布的新建一手住宅与过去的一手住宅相比，无论是质量还是价格可比性不高。只有同地段的二手房价格才具有可比性。但现有官方公布的二手房价格数据仍然受中心城区的影响比较大，统计上并没有控制地理位置这个房价的核心影响因素。相对而言，一些房地产中介公布的同一区域的二手房价格具有更高的可比性。