《表1 北京市住房价格、租金样本的描述性统计》

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《北京市住房价格和租金的空间分异与相互关系》

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基于住房价格、租金样本数据，分别计算出北京市住房价格、租金的均值、标准差（表1），以及各区县的均价（由高-低排序）（图3） 。可以看出，2016年，北京市平均住房价格为68835元/m2，其中，住房价格最高的是西城区、东城区等两大“内城区”，住房均价高于9万元/m2；其次是朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区等四大“主城区”，住房均价在5万～9万元/m2之间；住房价格的低洼区为房山区、门头沟区、昌平区、大兴区等“近郊区”。类似地，北京市平均租金为81.69元/（月?m2），区县分布上，表现出与住房价格非常类似的空间等级分布。不同的是，通州区在住房价格区县排序中的相对地位，要高于其在租金区县排序中的相对地位，这是因为通州被确定为“北京城市副中心”后，其住房价格的增长速度快于租金的增长速度；而顺义区则恰恰相反，即其租金的相对地位高于其住房价格的相对地位。