《表1 慕尼黑“合格租金明镜”2017——住房运营成本价格》

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《德国住房租赁制度及其对我国住房租赁市场培育的启示》

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以慕尼黑为例，最新版的慕尼黑“合格租金明镜”（Mietspiegel für München）发布于2016年，采用表格法计算。具体包含五个陈述表格（表1—表5）和三个加权方法表格。慕尼黑“合格租金明镜”各表格中的指标都能明确量化为租金价格数值，如果是个人不能直接客观评判的指标，如表3中的住房区位，则由“租金明镜”提供数值查询。与一般城市“普通租金明镜”的住宅区位按行政区划分不同，慕尼黑“租金明镜2017住房区位图”将慕尼黑25个行政区分为10张图表达，每栋住宅的区位都可在图中明确查询，并通过慕尼黑“合格租金明镜”表格三转化为具体租金价格数值（图1，表3）。最终一户住宅的租金价格，可以依据慕尼黑“合格租金明镜”的三个加权方法表格完成。住宅每平方米月均的一般租价为定值，即表1—表3之和，租赁双方若无特殊情况不能违背；如果租赁双方对一般租价均不满意，则经协商最多可在表4的范围内进行价格浮动；如果住房有特殊设施（只限于表5规定的因素），则一般租价为表1—表5之和。