《表2 南京主城区住宅价格分异影响因素》

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《基于教育公平视角的城市学区房价格时空效应——以南京主城区公办小学为例》

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注:主城区二级商业中心包括:河西、城南、湖南路。主城区大型山水景观资源包括:紫金山、幕府山、将军山；玄武湖、月牙湖、内外秦淮河、长江、夹江；小桃园公园、莫愁湖公园、雨花台风景区等。

区域住宅价格受到众多因素的影响，其影响因素多以住宅特征变量来度量。从已有研究来看，住宅特征变量多从建筑特征（住宅年龄、装修程度、小区绿化等）、区位特征（CBD距离、交通状况、景观状况等）和邻里特征（周边生活配套、医疗设施、教育设施等）三方面入手[11，15，30]。本文结合南京市主城区住宅小区的实际情况，兼顾住宅属性数据的可获得性，将学区特征从邻里特征中提取出来，以求更细致地分析学区特征因素对住宅价格影响的作用机理，从区位特征、建筑特征、学区特征和邻里特征四个方面选取15个特征变量（表2）。