《表1 长三角住宅价格影响因素选取》

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《城市群区间住宅价格空间关联效应研究——以长三角城市群为例》

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城市商品住宅价格受宏观、微观等众多经济社会因素及其他因素影响。国外学者大多探究住宅价格受建筑成本、居民收入、人口数量、融资成本、土地供给量、经济状况等因素的影响[20-23]，国内学者主要探究住宅价格受人口因素、土地价格、信贷规模、居民收入、房地产供给等因素的影响[24-27]。基于数据可得性及从宏观、微观多层面考虑，本研究以城市住宅价格为因变量，从房地产成本、宏观经济、房地产供给、居民需求、市场预期等5个方面选取9个自变量并判断其预期影响方向（表1）。