《表1 住宅价格与住宅特征变量的选取与量化》

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《中学学区对周边小区二手房房价的溢价分析——以深圳市为例》

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特征价格模型一般采用结构、邻里和区位特征作为解释变量。本文主要关注研究学校特征对中学周边小区二手房房价的影响，特别是将学校特征对居民住房价格的影响与邻里特征结合起来。我们选取5个学校特征变量，即重点学校、升学率、生均校园面积、生师比和本硕以上教师人数；4个区位特征，即居民区到医院、地铁站、公园和CBD（购物广场）的最近距离；一个建筑特征变量，即楼龄。表1显示包括房价在内所有的研究特征变量。