《表2 二手房住宅特征的量化》

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《城市空气质量对住宅价格的影响研究——基于广州市二手房的大数据分析》

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根据国内外现有文献，研究围绕建筑结构、交通区位、邻里环境和空气质量这四方面综合考虑数据的可得性与可靠性，最终确定17个住宅特征变量（表2）。其中，建筑结构特征变量包括建筑面积、建筑年龄、室厅个数和装修情况等数据（从链家二手房网站上获得）；交通区位特征变量包括距最近公交站、地铁站和购物商场的距离等数据（通过Arc GIS10.2软件在电子地图中的测算获得）；邻里环境特征变量选取距最近的公园、最近医院、最近小学、最近中学的距离和是否临江等5个变量（前4个变量通过Arc GIS10.2软件在电子地图中的实测获得，临江变量为虚拟变量）；空气质量特征变量选取PM2.5浓度值和PM10浓度值数据（通过空间插值获得）。