《表3 模型回归分析结果：朝南的溢价：来自重庆市主城区二手住宅的经验证据》

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《朝南的溢价：来自重庆市主城区二手住宅的经验证据》

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注：*、**、***分别表示在10%、5%、1%水平下显著。

为保证实证结果的可靠性，本文在参数估计前通过Pearson相关性检验诊断特征变量间的共线性问题，检验结果显示，特征变量间相关系数的最大值为0.3714，故各模型中不存在严重的共线性。其次，对OLS估计后的模型进行异方差检验，采用包含特征变量平方项及交叉项的White检验进行分析，检验结果显示，模型中存在异方差现象。目前，异方差问题的处理主要采用“OLS+稳健标准误”的办法，但是，特征变量回归系数是享乐主义价格模型中的核心参数，其准确性对研究结果的可信度至关重要，故本文采用可行广义最小二乘（FGLS）对方程进行估计。具体估计结果如表3、4所示。