《表4 半对数模型回归分析结果》

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《朝南的溢价：来自重庆市主城区二手住宅的经验证据》

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注：*、**、***分别表示在10%、5%、1%水平下显著。

由表3、表4的回归分析结果可知，户型朝向的回归系数大于0，但并不显著，由此可见，在重庆市主城区的二手住宅交易市场中，相对于朝向因素，在购房过程中需求方对装修等级、房龄、区域配套等因素的关注度更高。从其余建筑特征变量特征来看，装修等级对二手住宅价值存在显著的正向影响，豪华装修价值高于其他装修形式；房龄的负系数表明，居民偏好新住宅；平层和商品房性质的二手住宅对其价值具有负向作用。从邻里特征变量来看，容积率和物业费用越高的小区，二手住宅价值越高。过高的容积率虽不利于居民舒适度，但高密度的居住人口也从侧面反映出地段潜在的商业价值，物业费用越高，则能体现小区良好的配套设施及服务标准。从区位特征变量来看，中学、公园和商业配套设施距离均对二手住宅价值存在显著的负向作用。而小学配套设施对二手住宅价值的影响并不显著，在1546个二手住宅样本中，与最近小学距离的均值仅为1.80，即介于1000-1500米之间，故其稀缺性程度不高。