《表2 多元逐步回归分析学区房房价与其影响因子之间的关系》

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《中学学区对周边小区二手房房价的溢价分析——以深圳市为例》

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注:***代表Sig<0.001的显著性。

通过多元逐步回归方法，分析深圳市初中周边小区二手房房价与其影响因子之间的关系，结果如表2所示。调整R2为0.675，可知各特征变量和因变量之间存在较强的线性关系，能够解释因变量67.5%的差异。对回归方程进行显著性检验，F统计值为7.767，且Sig值均小于0.001，因此F值通过显著性检验，说明各特征变量和因变量存在显著的线性关系，可建立线性回归方程。在11个特征变量中有7个特征变量进入特征价格模型，且各回归系数的T检验值所对应的Sig值均小于0.05，说明模型对样本数据的拟合是有意义的。