《表6 长三角核心区城市GDP与住宅价格相关性分析》

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《城市群区间住宅价格空间关联效应研究——以长三角城市群为例》

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注:**表示在0.01水平（双侧）上显著相关；该城市级别分类以GDP为主要分级因素。

地区生产总值是表征宏观经济因素的变量，其系数值在空间上呈现由西北部向东南部递减的趋势。为进一步分析经济因素对不同城市住宅价格的影响，将长三角核心区16个城市GDP与住宅价格进行相关性分析（表6），结果表明，一线城市经济因素对住宅价格影响小于二线城市，即经济越发达城市，经济因素对其住宅价格波动的影响越小。笔者认为经济因素会通过投资心理预期影响住宅价格。投资效益是投资行为发生的首要考虑，发达城市经济基础雄厚，且人口密集、配套环境优越，住房市场存在很高的投资价值，是投资者理想的投资对象；而对于欠发达城市，居民更加重视住房市场未来的发展趋势，而城市经济发展的态势即是较好预测住房市场未来发展趋势的一个评判指标，因此，欠发达城市经济因素对住宅价格影响更加显著。