《表1 各阶段一、二线城市住宅价格涨幅情况》

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《教育资源配置对住房价格影响的时空差异研究——以35个大中城市为例》

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注：数据来源为历年《中国统计年鉴》，笔者自行整理。

经验证据也能充分佐证上述关系，其中，城市小学生在校人数增速越快的地方，地区房价增长幅度越快[1]，城市小学生在校人数单变量对房价增幅的解释能力达到85%。从住宅价格走势来看，中国住宅价格经历了全国性的普涨（图3和表1）。2002—2017年间全国35个大中城市（1），住宅均价涨幅达到4.87倍；其中，一线城市涨幅为11.94倍，二线涨幅仅为4.49倍；2002—2013年两类城市住宅价格涨幅差异较大，而2013—2017年两类城市住宅价格涨幅差异较小。