《表1 一线城市租金收益率、住宅价格变化情况比较 (单位:%)》

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《住房租赁市场发展研究》

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数据来源:wind行业数据库。

从表1中可以看到，2013至2017年一线城市房价平均涨幅明显高于租金回报率和货币基金收益率，个人持有房屋要优于出售房屋，而且不一定出租。同时，租金回报率低于货币基金收益率，也说明许多人出租不是为了获得租金收益，而是为了获得房屋升值收益。过去20年房价持续上涨，是形成个人先购房后出租行为的重要原因。如果房价大幅波动，将影响个人出租行为和预期，增大个人住房租赁供给的不确定性。因此，为稳定住房租赁市场，在稳定个人租赁的基础上，需要大力发展机构租赁。