《表1 2017年12月东中部地区省会城市新建住宅价格指数》

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《人口走势对中长期房地产价格的关键影响研究》

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从表1可以看出，哈尔滨、沈阳、长春和太原的新建住宅价格增长幅度是最低的。哈尔滨、沈阳和长春是近年来人口出现减少的城市，其房价已经承压，增长较慢；太原则是因为近年来，煤炭、钢铁等传统产业不景气，对城市经济发展负面影响较大，同时从下文的数据也可以知道，2017年这些城市的城镇居民人均可支配收入中，太原最低。需要说明的是，表1中杭州排序比较靠后，而现实中杭州房价较高，这是因为杭州房地产市场起步早，价格基数高，2003年开始在温州炒房团炒作下，杭州房价迅速增长。随着浙江民营经济减速和民间信贷风险暴露，杭州的高房价开始回调，2012年和2014年，杭州房价在国内大城市中“领跌”。根据国家统计局数据显示，若以2010年为基期，2014年12月杭州新建住宅价格指数在70个大中城市中列倒数第2。而表1反映了2005年以来的房价变化，表明杭州房价在高基数上的增幅相对不大。