《表3 部分主要城市近5年租金年度同比涨幅情况 (单位:%)》

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《住房租赁市场发展研究》

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数据来源:wind行业数据库。

从图2可以看到，有6个城市的租金收入比超过了30%，其中北京达到52.9%，说明租金负担较重。这在一定程度上解释了北京房租上涨之后所引发的社会广泛关注。另一方面，目前住房租赁市场的租金回报率呈现逐年下滑态势，如图3所示。2018年，北京等一线城市的租金回报率在1.6%左右，与1年期定期存款基准利率相当，明显低于理财产品回报率，对住房租赁企业的诱惑力相对有限。如果要吸引资本持续进入，改善租赁供给，需要提升租金回报率，也就是说在房价稳定的背景下，租金的提高具有必然性。但租金提高会让已经不堪重负的租户更加困难，进而引发社会关注和政府加强调控，使租金变动陷入两难状态。