《表2 全国主要城市租金情况 (2018.08)》

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《“长租公寓”风险值得关注》

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数据来源:中国房价行情网

当前，长租公寓营利难是行业面临的共同问题，投资回报率普遍为2%-8%，且需要8-10年时间回收成本。因此，各大长租公寓运营商开始打“规模战”。一方面，规模化发展能够有效降低企业运营成本；另一方面，资本青睐行业领先企业，小企业只会倒闭或被收购。以规模抢占市场份额成为各大长租公寓企业的核心竞争手段，青客公寓表示，3万至5万间的规模是公寓生存的底线。在规模战中，各企业争抢房源，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商用高于市场价20%-40%的价格争抢房源，进而推高租金，在一定程度上扰乱了市场秩序。此外，在现金流不充裕的背景下，长租公寓为加速规模竞争还使用多种金融工具，潜在风险较大。