《表2 2018年5月部分城市平均房价及同比变化情况》

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《“抢人大战”:“强城”更需“强人”》

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数据来源:http://www.cityhouse.cn/default/forsalerank.html

“抢人”不要让“房价”成为阻碍。伴随“抢人大战”而来的是房地产的升温。对于想在城市扎根的人来说，既有户口又有房才算真正的落户。尽管各地在降低落户门槛的同时给予引进人才住房补贴、打折买房等优惠，但是这些好处相比于高企的房价而言似乎微不足道。2017年史上最严限购政策的出台终止了各地去库存的“抢房大战”，而今年年初开始越演越烈的“抢人大战”似乎变相放松了限购政策，南京、武汉、郑州、济南、长沙、西安等地在人才新政中采取定向落户的方式来取消限购，一时间刚刚平稳的房价再次飙升，2018年“五一”前后，住建部就房地产调控问题约谈了12个城市，但是从5月份各城市房价来看，西安、成都、青岛等这些新一线城市的房价较去年同期仍呈现大幅增长（见表2），买不起房本就是大学毕业生“逃离”北京上海的重要原因，而新一线城市在广纳人才的同时，却没解决本地房价高企的问题，不得不让人怀疑这是否是政府借“抢人”来实现房地产市场“去库存”。进一步来看，某些地方政府急迫“去库存”的背后隐藏的是巨大的债务风险，根据2016年的数据显示，西安、南京、长沙、武汉和郑州等地区的债务率分别高达9.19、7.12、6.86、4.86和4.69倍。为进一步防范高杠杆所带来的财政金融风险，2018年3月28日，财政部公布《关于规范金融企业对地方政府和国有企业投融资行为有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求，除购买地方政府债券外，国有金融机构不得直接或通过地方国有企事业单位等间接渠道为地方政府及其部门提供任何形式的融资，不得违规新增地方政府融资平台公司贷款，这无疑针对的是地方政府违法违规和变相举借债务问题。地方政府背负的巨额债务得不到缓解，财政压力不断增大，从这个角度讲，各个城市抢人当然利好城市和经济的长远发展，但短期来看，未尝不是各个地方解决债务燃眉之急的现实考虑。但是，如果在“去库存”的同时不能有效控制房价，那么引进的人才即使落了户也会因高昂的房价压力而选择今后离开。