《表5:近三年我国部分四、五线城市二手商品住房房价统计表 (单位:元/平方米)》
货币政策工具分为一般性工具和选择性工具,包含数量型和价格型两种类型。数量型工具以存款准备金率、公开市场操作为代表,价格型工具以利率、再贴现率为代表。其中,存款准备金率、再贴现率和公开市场操作被称为央行的“三大法宝”,能从总量上有效调节货币供应量和信贷规模,从而调控房价(如上所述)。近年来,我国经常采用数量型工具为主的多种组合工具。特别地,作为价格型工具的利率工具使用较多。研究表明,利率与房价负相关(余华义,黄燕芬,2015)。低利率对房价的影响主要表现为:房地产开发商融资成本降低,投资规模增加,催生房地产升值预期;购房者还贷压力减轻,购房需求上升;投机商感到有利可图,减持股票、债券等高风险、低收益资产份额,转向投资低风险、高收益的房地产。如此,势必推动房价上涨。
图表编号 | XD0020068600 严禁用于非法目的 |
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绘制时间 | 2018.07.25 |
作者 | 夏宇 |
绘制单位 | 湖北大学商学院 |
更多格式 | 高清、无水印(增值服务) |