《表3:近三年我国部分二线城市二手商品住房房价统计表 (单位:元/平方米)》

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《我国现行货币政策调控房价成效实证分析》

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货币政策工具分为一般性工具和选择性工具，包含数量型和价格型两种类型。数量型工具以存款准备金率、公开市场操作为代表，价格型工具以利率、再贴现率为代表。其中，存款准备金率、再贴现率和公开市场操作被称为央行的“三大法宝”，能从总量上有效调节货币供应量和信贷规模，从而调控房价（如上所述）。近年来，我国经常采用数量型工具为主的多种组合工具。特别地，作为价格型工具的利率工具使用较多。研究表明，利率与房价负相关（余华义，黄燕芬，2015）。低利率对房价的影响主要表现为:房地产开发商融资成本降低，投资规模增加，催生房地产升值预期；购房者还贷压力减轻，购房需求上升；投机商感到有利可图，减持股票、债券等高风险、低收益资产份额，转向投资低风险、高收益的房地产。如此，势必推动房价上涨。