《表1 珠三角地区及全国商品房价格统计（单位：元/平方米）》

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《粤港澳大湾区建设规划推高了珠三角地区房价吗——基于双重差分方法的经验研究》

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数据来源：《中国统计年鉴》及各城市统计年鉴。

以商品房平均销售价格作为房价代表（下同），珠三角地区房地产市场总体呈现如下特征（见表1）：一是房价均值较高，远高于全国均值，且相对全国均值的比率越来越大；二是房价总体呈快速上涨趋势，年均增长率达到10.62%，远高于GDP平均增速，也高于全国平均房价增速；三是房价标准差较大，且呈现扩大趋势，表明区域内房价分化较为严重且有加剧倾向。此外，进一步观察历年房价增长率，可发现2015年之前房价上涨较为温和，年均增长率只有4.63%，2015年开始房价上涨加速，每年增长率都维持在两位数以上，年均增长率达到15.12%，非常惊人。珠三角房价爆发式上涨的时点正好与粤港澳大湾区建设规划出台的时点相吻合，因此有理由猜测，后者可能是前者的重要原因之一。