《表1:近三年我国4个一线城市二手商品住房房价统计表 (单位:元/平方米)》

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《我国现行货币政策调控房价成效实证分析》

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货币政策的最终目标可概括为维持物价稳定。合理有效地控制信贷规模是稳定物价的重要手段。近年来，我国经常采用降低存款准备金率、扩大信贷规模的货币政策。研究表明，信贷规模与房价正相关（贺强，王汀汀，2016）。信贷规模扩大对房价的影响主要表现为:鉴于房地产具有资金密集型及涉及有关产业较多的特点，需要投入巨大资金（特别在初期）。央行下调存款准备金率的措施，从商业银行角度看，留存的资金会更多用于投放贷款，扩大信贷规模。因此，对于房地产开发商而言，更易于获得可贷资金而扩大投资规模，增加房地产供给量；对于消费型或投资型购房者而言，也因更易于通过抵押贷款方式获得更多贷款，购房需求相应增加。但是，当房地产供给远小于购房需求时，供需关系严重失衡，必将引起房价走高。