《表2 35个主要城市2018年房价涨幅》

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《土地财政依赖与房价关系探究——基于全国35个主要城市数据的实证研究》

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然而，就目前全国35个主要城市的房价变化趋势来看，商品房平均销售价格依然在不断上升。因此，各级地方政府要控制房价的继续上涨，才能得到中央政府的奖励，否则就会受到一定的惩罚。奖惩比例将以各城市房价的涨幅作为衡量指标，依据土地出让成交总额与商品房平均销售价格间的相互关系，进而推算各级地方政府是上缴土地出让收入，还是得到中央政府的奖励，以及奖惩的土地出让收入的具体份额。以北京市为例，2017年到2018年北京的房价由32140元/平方米上涨至34143元/平方米，增长了6.23%，算得北京的房价应降低6.23%才能回归合理水平，根据北京市土地出让成交总额与房价间的相关系数为0.445208，计算得出土地出让收入应该减少14%，即上缴给中央政府土地出让收入总额的14%。因此，要得出2018年的奖惩份额还要计算35个主要城市2018年房价的增长幅度，见表2。