《表1 城市类别划分：住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据》

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《住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据》

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根据徐海东[23]提出的各层级房价不仅存在差异，且这种差异的波动性也不一样。本文为了体现城市差异，使研究结果具有代表性，结合方大春等[24]的研究结论，将35个城市先划分为：一线城市、二线城市、三线城市。一线城市特指北京、上海、广州、深圳，是在全国政治、经济等活动中具有重要作用的大都市，是吸引人口迁移、投资炒房的主要目的地。二线城市大多是中、东部地区的省会城市、以及4个计划单列市（不含深圳）。二线城市较多，根据城市发展水平又可分为二线发达城市、二线中等发达城市、二线发展较弱城市。余下的为发展相对滞后的三线城市。具体划分如表1所示。