《表3 2010-2016年中国35个大中城市分地区房价回归结果》

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《区域差异的视角下土地价格对房价的影响研究》

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注：括号中的数值为该系数的t统计量，***、**、*分别表示统计值在1%、5%和10%的显著性水平下显著

根据表3可以比较和分析土地价格对各区域房价及成交量的影响差异，首先采用固定效应模型和随机效应模型得到的回归结果不同。进一步进行豪斯曼检验，检验结果显示p值为0.000 0，故认为应使用固定效应模型。其次，东中西部地区的回归结果差异明显。对于东部地区而言，地区年末总人口和土地价格对地区房价有显著的影响，其系数分别是1.276 4和0.088 5；就中部地区而言，地方财政年度预算支出对地区的房价有显著的影响，影响系数是0.297 4；西部地区同中东部地区不同，其地区的年末总人口、在岗职工人均工资和土地价格都对地区房价产生显著的正向影响，系数分别是-0.447 5、0.367 6和0.061 3。另外，土地价格对房价的影响程度差异明显。不管采用固定效应模型还是随机效应模型，从表3中都可以发现，在东部和西部地区，土地价格对房价有显著的影响，而在中部地区这种影响并不明显。同时根据相应的系数可以发现，相较于西部地区，东部地区土地价格对房价的影响程度更大。