《表1 2010、2012、2014、2017年35个大中城市地价房价比排序Tab.1 The rank of land share in housing price in 2010, 2012, 2

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《中国住宅地价房价比的空间格局、演变特征及影响因素——基于35个大中城市的空间计量分析》

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为了研究各城市住宅地价房价比的空间分布格局及演变情况，本文以分位数对2010—2017年35个大中城市地价房价比进行了排序（表1）。从总体空间格局来看，35个大中城市地价房价比大致呈现东南高、西北低，由沿海向内陆递减的格局，且这一格局8年来基本没有发生改变。从局部的演变特征来看，2010—2017年地价房价比一直处于第一或第二分位的主要是东部沿海的城市，比如上海、南京、杭州、宁波、福州、厦门等，这些城市经济较为发达、人口规模大，住宅用地的需求量大而土地资源稀缺，地价相对更高。内陆城市中经济社会基本面较好的昆明和成都的地价房价比大多数年份也处于第一或第二分位；其次，地价房价比一直处于第三或第四分位的以西部和中部城市为主，比如乌鲁木齐、兰州、西宁、西安和太原等；最后，地价房价比分位数上升较为明显（首尾年份变动大于或等于两个分位）的是北京、广州、呼和浩特，主要是由于地价明显上涨，分位数降低较为明显的是长春和合肥，前者主要由于地价下降而后者则是由于房价涨幅较大。