《表1 2010年以来一、二、三线典型城市商品住宅成交面积与同比增幅》

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《"2018:新周期,新轮动"》

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数据来源:CRIC、易居研究院

观察全国重点的70个大中城市房价，2016年，房价环比涨幅扩大，进行加速上涨期，9月冲至最高值1.8%，创历史最高值。9月底10月初20余城出台新政后，涨幅出现了快速的收窄，体现了政策调控的有效性。在北京、厦门、广州、杭州等热点城市的带动下，涨幅在2017年3月至6月出现了一波小反弹，但在各地因城施策的楼市调控下，7月以来涨幅又快速回落，降至合理区间。预计2018年一季度70个大中城市的市场会逐渐降温，房价环比增幅会持续收窄。而到了2018年5月前后，房价指数环比增幅将由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2018年停留在下行通道，预计到2018年10月前后或将从正增长转变为负增长。