《表2：面板数据回归结果：住宅价格波动及其影响因素的实证研究——基于误差修正模型》

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《住宅价格波动及其影响因素的实证研究——基于误差修正模型》

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(3）在影响住宅供给的因素中，土地成本和住宅空置率的影响较大且在1%的水平上保持显著。随着土地成本提升1%时，房价提升0.41%。住宅空置率增加0.1，房价降低3.3%，且较为显著。这说明随着住宅空置率的增大，出现供过于求的买方市场，使得住宅成交价格下降。除此之外，在5%的显著性水平上，房地产开发成本的上涨也会使得住宅价格小幅上涨，这符合一般认为的房地产开发价格受到开发成本的抬升作用的观点。城区建成面积也对于房价有一定的显著作用。城区建成面积提高1%使得房价下降0.17%，这说明随着城市范围的扩大，可用土地增加使得房屋供给量提升从而降低房价。