《表3 特征价格模型回归结果》

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《基于教育公平视角的城市学区房价格时空效应——以南京主城区公办小学为例》

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注:***、**、*分别表示在1%、5%、10%水平上显著。表4同。

利用SPSS软件，采用普通最小二乘法（OLS）对影响主城区住宅价格的特征变量进行回归分析，得到2008和2017年主城区住宅特征价格模型的回归结果（表3）。由于本文主要探测公办小学资源对主城区住宅价格的影响，故按照南京外国语学校初中部录取率对公办小学学区分级:南外录取率>2%的为优质学区，南外录取率≤2%的为普通学区，以此分级探究教育资源质量对周边学区房价格的影响。2008和2017年南外录取率超过2%的公办小学分别有16所和18所，且有12所小学两个年份均超过2%，表明这些学校升学率较为稳定，综合南京教育局教育信息平台、中小学教育点评网（http://www.51sxue.com/）等，发现这些学校均为南京市重点小学，学校关注度也均居前列且声誉突出，近年来南外录取率均稳定在主城区前二十位，故将其作为优质小学。