《表2 房价和租金特征价格模型和差分模型回归结果》

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《基于边界固定效应法研究学区房溢价——以广州市为例》

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注:括号内为t统计量，*在10%的显著水平，**在5%的显著性水平，***为1%的显著性水平。

表2第5～8列是差分模型回归结果，由于差分组“小区对”毗邻，处于极相似的区位环境中，所以关于距离变量的对数差值在配对回归模型结果中都非常不显著，与预期结果相同。本文重点关注的“学区房”虚拟变量对“小区对”房价对数差呈现显著正影响，在加入城区固定效应后，省重点学区房溢价值为8.3%，且在0.1%显著性水平下显著，比传统特征价格模型值小0.7%，说明在配对差分后，能够有效地剔除一些遗漏变量对真实的“纯学区房”的影响。而第8列结果表明，“小区对”对租金对数差值影响不显著，说明学区房属性不会引起租金的溢价，印证了本文的设想，即“群分效应”对省重点学区房的溢价无显著影响。