《表4 特征价格模型指标体系及标准化回归系数》

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《环境类邻避设施对北京市住宅价格影响研究——以大型垃圾处理设施为例》

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注：***变量在0.001水平显著；**变量在0.05水平显著；*变量在0.1水平显著。

本文采用最小二乘法估计特征价格模型的参数，分析垃圾处理及转运设施对住宅价格的影响程度。对比对数模型、半对数模型和普通多元性线性模型的结果发现，以每平米价格为因变量的普通多元线性模型拟合效果最好。模型调整后的R2为0.674，解释力度较强，模型在0.001水平上显著，除了地铁站路网距离及简装两个变量以外，所有的自变量对住宅价格的影响均在0.05水平上显著。此外，自变量VIF值均小于10，模型不存在严重的共线性。总体来看模型稳健性较好且解释力度较强，具体的回归结果如表4。